2011/9/9 9:15:13 作者：網風 來源：1
8月11日，經過251輪競價、底價暴漲150%后，浙江義烏國際文化中心07、08地塊土地價格再次創下全國單宗住宅市場最高價，被義烏市現代房地產開發有限公司以72.19億元拿下。然而，就在土地出讓公示前的8月13日，該地塊以“現代城”命名的房產銷售廣告就出現在當地電視報刊上，并在公示結束后的8月22日開始銷售。“現代城”為何在剛拍下地、也未取得銷售許可證的情況下，就迫不及待開始銷售?記者近日在義烏市調查發現，浙江義烏作為浙江民間資金最為活躍的區域之一，房地產成為民間資金最為青睞的投機對象，這使開發商開始鋌而走險，高價拿地后違規賣起了房。
“購房合同”只是一張白條
9月1日，也就是浙江義烏市現代房地產開發有限公司拿地公示后一周，現代地產售樓處，“現代城”樓盤效果展示圖正吸引著大批購房者前來觀摩。現場工作人員告訴記者，“現代城”不銷售，不過要預訂可以上四樓咨詢。墻上標語明確告知：“現代城”概不銷售。然而，就在四樓電梯出口，“現代城”簽約流程醒目地張貼在墻上。流程明確規定了該樓層各房間的功能，其中包括首付款、簽合同、辦理按揭等。
記者以購房者身份，隨銷售人員從一樓的銷售展示中心進入四樓一個房間。該房間墻上除貼著項目總平面圖外，還貼著在售五幢樓房的價格表。工作人員表示，公司會與購房者簽訂一份收款證明，注明購房者所買房號、戶型。大約一年多后可與購房者簽署正式購房合同，購房者屆時可申請房貸。記者看到，前來簽訂合同并繳款的人絡繹不絕。趙先生當場交付了120萬元首付款，獲得的“購房合同”則是一張“購房聯絡單”和一張蓋著“現代房產”的付款收據。前者注明購房者姓名、聯系方式、住址和房子位置。據銷售人員介紹，小區總計26幢3000多套公寓，戶型覆蓋大中小，從90多平方米到200多平方米均有，毛坯房，銷售均價2.88萬元/平方米，約三年后建成。若要購房，只能在其中的五幢樓房進行挑選。因為這些房源被公司股東獲取，可以先行出售，其他房源要過段時間才能出售，若有意向，可先進行意向登記。
前來購房者表示，看好“現代城”未來升值的潛力。公開資料顯示，“現代城”所在的義烏國際文化中心的中心區07、08地塊，正是現代地產于8月11日以72.19億元拿下的，樓面價格為15000余元/平方米。該地塊是義烏國際文化中心的一部分，北依義烏江、西鄰梅湖會展體育中心，處于義烏市內最優越的區位。而國際文化中心，則是義烏市未來幾年重金打造的“義烏新客廳”，總投資超過25億元，建成后將成為義烏市民開展文化、休閑、娛樂等活動的重要場所。正因為如此，就在土地出讓公示前的8月13日，該地塊以“現代城”命名的房產銷售廣告就出現在當地電視報刊上，并在公示結束后的8月22日開始銷售。
未經審批提前預售明文禁止
“現代城的預售證都沒上報，現在是不能銷售的。”義烏市建設局房產科科長樓棋樟表示，按住建部《城市商品房預售管理辦法》規定，只有在土地交付后，辦理了用地規劃許可證、用地許可證、建設工程規劃許可證和施工許可證，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，建筑體高出地面等“硬杠桿”滿足后，才有望頒發預售證，可現在該項目沒有具備其中任何一樣條件。
浙江省國土資源廳網站顯示，義烏“07、08地塊”的開工時間定為2013年2月14日，竣工時間定為2016年2月14日。按此推算，此地塊上的“現代城”至少一年半后才有望獲得預售證，進行合法銷售。
記者了解到，未經審批提前預售的行為一直被明文禁止。住建部、浙江省建設廳均曾多次發文嚴令禁止炒賣房號的行為。2011年3月29日，義烏市政府發布了《關于進一步貫徹落實房地產市場調控政策的實施意見》。《意見》規定，對未取得預售許可證的商品房項目，房地產開發企業和實施商品房銷售代理的房地產經紀機構不得進行預售，不得以認購、預訂、排號等方式向受買人收取或變相收取定金、預收款性質的費用。
為何急于出售“紙上現代城”
在義烏市排名前三的現代地產，為何急于出售紙上的“現代城”呢?據知情人士告訴記者，相比義烏最高的3萬元/平方米的樓面價，“現代城”的樓面價并不是很高。但對一個中型房地產開發商來說，72.19億元的土地款，不僅是現代地產，就是任何一家義烏房地產公司也是無法承受的。據了解，浙江省義烏市現代房地產開發有限公司屬于二級開發資質，其老板黃允松以做養殖起家。2000年組建現代地產，在義烏、東陽、杭州千島湖等地開發房地產，10余年以來銷售額近300億元。“樓市調控下，尤其是三線城市的中型開發商根本別想從銀行獲得貸款。”知情人士透露。
據當地房地產業內人士介紹，在2008年的金融危機中，義烏市多位企業家因為高利貸而自殺或者潛逃。所以，為了避免因借高利貸而導致資金壓力過大，現代地產只有通過這種
違規行為，才可以維系現代地產的資金運轉。他認為，中央出臺一系列房地產調控政策已經一年有余，義烏市樓市成交價格并沒有降低，房價依然維持著高位運行。作為縣級市，義烏市商品房均價超過2萬元每平方米，部分地區已經超過3萬元。“義烏能夠承受的房價應該在一萬元以內，80%屬于投資性購買。
