2012/4/27 9:11:03 作者：sc001 來源：1
悄然放松的個人首套房貸款，為即將來臨的五一樓市注入一絲久違的利好，也勢必成為開發商爭相抓緊的“救命稻草”。
五一樓市提前看：新盤扎堆 20%或為降價底線
臨近五一，廣州各大樓盤爭相祭出各種促銷手段以爭奪有限的剛性需求客戶，其中當屬降價效果最好。和記黃埔旗下樓盤珊瑚天峰最近以“直降5000元”的優惠進行了一次幅度空前的促銷，相當于在原有價格基礎上打了7折，多日來蟬聯廣州樓市成交榜冠軍。
業內人士稱，在此示范效應下，五一樓市或將迎來更多價格優惠。
5萬套新房待售
半年多以來的成交低迷，導致樓市存貨壓力不斷增加。
合富輝煌研究部門提供的數據顯示：2012年一季度廣州十區商品成交108.8萬平方米，同比上年一季度大幅減少24%，環比2011年四季度也減少了8%。盡管3、4月份的成交量已經明顯回升，但存貨量依然嚴峻。
經緯行研究中心披露：4月至五一期間，廣州十區兩市共有5.7萬套新舊貨量上市，同比去年增加五成。按照目前的消化速度，需將近一年才能消化完畢。合富輝煌的監測也顯示，五一黃金月期間(4月1日~5月3日)，全市十區在售貨量約5萬套，與2010年十一的高位持平。其中，在售余貨超過4.3萬套，新貨約7000套，相比以往，新貨明顯減少，余貨非常多。
因此，首套房貸款利率的下調，對開發商而言無異于雪中送炭，并推動了近期的樓市回暖。數據顯示，廣州3月住宅成交明顯回升，達55.24萬平方米，環比大幅上升75%，達一年來的高位。
合富輝煌認為，回暖的主要原因是貸款放松、降價帶動、有效推廣以及市場觸底后的適當回暖。因此，如果能把握當前信貸利好的時機，借助傳統樓市黃金月的推動，實行有效的價格促銷，以價換量，則有機會確保回暖持續;而持續的良好成交亦能增強置業者入市信心，促成以量帶量的良性局面。
無疑，五一將成為開發商借機出貨的良好契機。有統計顯示，廣州十區兩縣市預計將有61個樓盤在5月推出新品，環比4月(預計38盤)大漲60.53%。同比去年5月，預計推盤個數亦增加5個。其中，全市僅五一黃金周內推新的項目就有27個，占全月推貨總數的44.26%。
郊區競爭升級
巨大的推貨量雖然有效促進成交量的觸底回升，但能否制造一個火熱的黃金周行情，目前還難以預料，但業內人士表示，這不失為一個購房的好時機。
中原地產投資部總經理黃韜表示，從4月份開始，一些樓盤就推出了極有誘惑力的優惠促銷，并且收效不錯，五一期間還將有更多樓盤效仿。
據悉，珊瑚天峰自從以大約7折價格推貨后，短短兩周銷售數百套，成為成交榜上的明星。這一輪，和記黃埔充當了出貨行列中最激進的“急先鋒”，其所引發的降價潮頗有一觸即發之勢。
同樣位于番禺區域的項目如雅居樂劍橋郡、越秀星匯文華等，也都將在五一期間推出優惠活動。越秀地產已宣布，星匯文華項目現推出部分毛坯單元，與帶裝修的單元相比在總價上直降30萬。
值得關注的是，大發展商之間的較量也日漸升級。碧桂園、富力地產、雅居樂、恒大地產等企業均透露，相當大比例的貨量將于5月推出。而廣州以外的樓盤也越來越多前來爭奪客源，富力地產位于惠州的休閑度假型社區溫泉養身谷便將廣州、深圳客戶視為重要客源。
合富輝煌表示，五一黃金月約七成貨量集中在外圍且余貨多，預計難有整體熱銷態勢，局部熱點將受關注。五一成交是否理想關鍵看外圍區域出貨情況，降價促銷將成為提升成交的有效途徑。
