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2011/8/23 8:29:53 作者：網(wǎng)風(fēng) 來源：1
為迎接傳統(tǒng)樓市銷售旺季“金九銀十”的到來，開發(fā)商已著手做準(zhǔn)備。而記者了解發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商在積極供貨的同時，價格上仍不愿采取更為主動的調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士表示，下調(diào)價格才能取得量的突破，開發(fā)商在價格上的固守只會讓自己面臨更大的庫存壓力。
供應(yīng)量明顯回升
為了抓住今年最后一個跑量契機(jī)，開發(fā)商已開始蓄勢。從德佑地產(chǎn)提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，上海樓市供應(yīng)量近期出現(xiàn)明顯回升。上周(2011年8月15日-8月21日)上海全市商品房供應(yīng)面積為27.50萬平方米，環(huán)比前周上漲34.9%;其中商品住宅供應(yīng)面積為20.28萬平方米，環(huán)比前周上漲20.4%。
高端房方面，上周有兩個高端項(xiàng)目獲取了預(yù)售證，其中華潤置地九里園在四月推出的前一批房源僅售出一套的情況下，再度推出47套大平層房源。上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏表示，高端住宅和大戶型房源受調(diào)控影響相對較大，令不少高端項(xiàng)目放緩了開盤腳步，但隨著樓市“金九銀十”的到來，尤其是湯臣一品等頂級豪宅于近期相繼出現(xiàn)成交，刺激不少高端住宅入市試水。高端項(xiàng)目選擇在此時入市，豪賭“金九銀十”出貨的意圖十分明顯。
價格僵持 成交低迷
記者發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商加大供應(yīng)量的同時，價格方面并未采取較為主動的調(diào)整。相關(guān)統(tǒng)計顯示，上周上海商品住宅成交均價為2.24萬元/平方米，環(huán)比前周上漲2.4%。自樓市調(diào)控以來，上海樓市均價始終保持在2.2萬元以上高位巋然不動。當(dāng)然，在價格僵持的情況下，成交量也依然在低位徘徊，上周上海商品住宅成交面積為13.72萬平方米。
從目前情況來看，上海僅部分供應(yīng)集中的板塊有較大的價格下行壓力，一些市中心高端項(xiàng)目報價依然在10萬元/平方米以上，這也導(dǎo)致全市均價居高不下。
開發(fā)商出貨壓力趨大
德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認(rèn)為，從最近兩周推盤量的逐漸回升可以看出，不少開發(fā)商已經(jīng)著手在為即將到來的“金九銀十”做準(zhǔn)備。可以預(yù)見的是，未來數(shù)周的推盤量將出現(xiàn)明顯的上升。不過供應(yīng)量的上升，并未能使成交量擺脫低位。“在調(diào)控加碼、購房者降價預(yù)期日漸增強(qiáng)的情況下，開發(fā)商卻沒有對價格做出調(diào)整，使得市場陷入僵局。”陸騎麟說。
業(yè)內(nèi)人士表示，隨著推盤量的逐漸上升，已經(jīng)處在歷史高點(diǎn)的商品住宅存量將進(jìn)一步提升，開發(fā)商面臨著越來越大的出貨壓力。如果樓市調(diào)控再有實(shí)質(zhì)推進(jìn)，存貨量大的區(qū)域?qū)⒙氏瘸霈F(xiàn)價格下調(diào)。
