2011/7/30 9:52:13 作者：無名 來源：1
7.5折!碧桂園給亢奮的樓市再打了一支強心劑。
漫長的廣東惠州東海岸，近年來掀起旅游地產開發熱潮，規劃要建成為中國的“馬爾代夫”。遍布海岸沿線的十多個超級度假、旅游大盤 ，在今年7、8月進入集中入市期。
7月底，碧桂園·十里銀灘以最低單價4125元的價格屠夫姿態出現，挑起了惠州東的價格戰。
在之前的6月份，這個“不限購”的珠三角三線城市，新房單價已飆升到6900余元/平方米，東海岸的度假產品更叫價15000-25000元/平方米。
“限購可能會擴大到珠三角、長三角很多城市。”7月27日，一位接近住建部的專家向本報透露。
限購擴大的達摩克利斯之劍高懸頭頂，珠三角類似惠州的諸多三線城市，去年至今年上半年位于房價快速上漲城市之列，在可能到來的限購之前，一場價格戰正在開演。
采訪中也有多位專家直陳，二三線城市的房價已處高位，與一線城市面臨同樣泡沫，投資者應警惕風險。
炒房客云集
平靜的惠州東海岸，最近躁動不安。
7月16日，碧桂園·十里銀灘首次亮相，碧桂園用數十輛大巴車從全國拉了數萬人來到現場，“我們這個項目面向全國的投資客戶”，銷售人員說。
此前一度寂靜的售樓中心沸騰了，臨近的海灘上滿是人。“我想到海邊去玩，可是沒想到，海邊站了一排人，都擠不過去了。”梁燕(化名)向記者描述說，現場真是人山人海，他們來自全國各地。
碧桂園的蓄客手段煞費心機。除了當天的萬人造勢之外，深圳一家房地產網站工作人員對記者透露，碧桂園更要求該網站每個周末拉人前往項目現場看盤，“我們在論壇一發帖號召，還真的有很多人去，因為可以免費提供班車、午飯，還可以玩”。
至于項目目前究竟有多少人認購，碧桂園方面未予透露。
十里銀灘只是冰山一角。沿惠東巽寮灣、亞婆角、港口雙月灣濱海度假中心，分別盤踞著金海灣、威尼斯灣、東部灣等超級大盤，將在8、9月份集中入市。
深圳市都會城市研究院院長高海燕稱，深圳投資性需求旺盛，深圳限購后，投資者轉向包括惠州在內的非限購周邊地區，趨勢明顯;而深莞惠一體化的預期，對長期投資者也充滿一定吸引力。
也因此，目前惠城區新房的均價仍比去年同期上漲了22%。據惠州市房產交易中心統計，6月惠城區新房均價達到6979元/平方米。
降價出貨?
碧桂園此次價格公布耐人尋味。
7月15日，碧桂園總裁莫斌對外透露，十里銀灘最低單價為洋房產品5500-6000元/平方米。
其時，限購擴大化的揣測甚囂塵上。7月12日，溫家寶主持召開國務院常務會議指出，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。
碧桂園仿佛嗅到了危險的氣息。7月21日，碧桂園再次宣布4125元/平方米的折扣價，價格屠夫的姿態攻勢凌厲。其壓力來自于對限購擴大化的擔憂。
據了解，由于一些二三線城市甚至中小城市房價過快上漲，住建部已經開始調查分析成因，并將據此初步擬定下一步限購城市名單。
從廣東省上半年統計數據看，房價漲幅超過同期GDP增幅的珠三角城市批量產生。珠海、東莞、惠州、江門、肇慶等城市房價上半年同比上漲均超兩位數。
“像東莞、惠州、中山、珠海等珠三角地區活躍城市，可能被納入新的限購城市之中。”北京大學經濟研究中心研究員韓世同認為，這些城市若不限購，房價上漲將愈演愈烈。
中國指數研究院近期也分析了100個城市的房價數據并認為，有10至20個城市或將納入新一輪限購范圍，珠海、惠州、韶關和湛江等廣東城市名列其中。
雖然，7月25日，東莞市住房和城鄉建設局有關人士率先表態，東莞房價仍處于可控范圍之內，暫無出臺樓市限購政策的計劃。
但業界普遍認為限購早晚到來。深圳一開發商人士直言，碧桂園項目個個皆是超級大盤，開發周期至少5年，很難避開調控周期。珠三角如若擴大限購，對其業績影響很大。
上半年，碧桂園實現了215億銷售額，盡享一線城市限購的政策紅利;而下半年，它或許不得不改變策略，降價出貨。
“碧桂園這是在搶時間跑路。”深圳一業內人士評價。開發商和投資客，都要搶在可能到來的限購前，深度博一把。
在碧桂園挑起價格戰之時，云集惠東的開發商們開始了一場搶客大戰。在深圳市區，多個項目展廳扎堆亮相。
知名代理機構、世聯地產惠州公司總經理蘇劍介紹，旅游、度假類產品較受投資者青睞，因為調控政策目前基本上對該類產品銷售沒有限制，“80%是一次性付款，購買濱海物業、偶爾過來居住度假的客戶很多”。
泡沫來襲?
“二三線城市限購的預期，短期內將讓這些城市樓市量價猛漲，投資客搶閘分享最后的盛宴，我認為政策這樣吹風不明智。”中原地產華北區總經理李偉杰表示，事實上政策窗口期應該越短越好。
“二、三線城市正在演繹幾年前一、二線市場的故事。”北京大學房地產研究所所長陳國強說。
2009-2010年，萬科董事會主席王石曾在一些場合提到，他很擔心一線城市的房地產泡沫，向二三線城市擴展。目前來看，這種擔憂正在變成現實。
7月21日，銀監會召開2011年第三次經濟金融 形勢通報分析會，提示密切關注二三線城市的房地產市場風險。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，銀監會提示的風險即“限購的風險”，限購后房價若明顯下跌，房地產貸款會出現呆壞賬。
北京蘭德咨詢總裁宋延慶認為，針對二三線城市的新限購令將在8月上、中旬出臺(預計7月底住建部完成原因分析和名單草擬工作)。可以預計的是，新限購令除了會大幅度擴容外，還會在很大程度上彌補年初限購令的諸多紕漏。這將使得地方政府可變通的空間大大縮小。
他進一步指出，如果“新限購令”達到60%的預期效果，將意味著那些市場布局過于集中，或者主要開發高端產品的開發商，首當其沖地面臨業績快速萎縮。
“在一段時間內，二三線城市會有一個房地產高速發展期，房價基本能夠翻番，但一兩年之后，如果經濟發展沒有跟上，需求就會下降，市場就會出現較大波動。”中國房產信息集團聯席執行總裁丁祖昱認為。
“投資的話，我不傾向去二三線城市，因為它們一般僅會吸引本地人口，對房子的需求有限。”中原地產主席施永青曾對記者表示，二三線城市最大的風險，就是房價到了高位，沒有人接盤。
