2011/9/8 14:29:45 作者：網風 來源：1
9月7日晚，保利地產發布公告稱，8月份公司實現簽約面積52.94萬平方米，同比下降36.45%;實現簽約金額60.22億元，同比下降11.99%。
增資布局武漢
據了解，1-8月份保利實現簽約面積440.53萬平方米，同比增長11.54%;實現簽約金額505.40億元，同比增長56.63%。
對于8月份銷售面積和簽約金額的同比下降，保利地產副總經理胡在新向觀點地產新媒體表示，主要是因為8月份受政策環境的影響，實際的認購金額有100多億，不過許多是集中在最后一周，因此從時間節點上，統計的簽約金額有一個時間差。
胡在新還表示，保利整個8月份的銷售金額，主要是來源于全國在售的近70個項目。
公布業績的同時，保利還發布了8月份的拿地公告。公告稱，公司控股子公司武漢保利康橋房地產開發有限公司通過掛牌方式取得武漢市洪山區紅旗村兩宗地塊，其中地塊一用地面積146086平方米，容積率面積514012平方米，成交總價14.39億元，土地用途為商住用地。
地塊二用地面積102351平方米，容積率面積356614平方米，成交總價約10億元，土地用途為居住用地。
事實上，保利在武漢洪山區拿地并非首次。早在2009年12月10日，保利全資子公司保利(武漢)房地產開發公司通過掛牌方式取得武漢市洪山區名都花園以東，卓刀泉村以西地塊，成交總價70000萬元，規劃凈用地面積93195.97平方米。
2010年7月7日，保利全資子公司武漢林宇房地產開發有限公司就通過掛牌方式取得武漢市洪山區南湖村地塊，該項目的競得成本約為12.2億元，凈用地面積203044.62平方米，規劃容積率面積為601851.6平方米，用地性質為商住用地。
然而，今年以來，保利更是加大了在該區域的投資。6月30日，保利以13.9億元競得位于武漢洪山區紅旗村的2宗城中村改造用地，總凈用地面積24.7萬平米。
半年策略與拿地
除了在武漢的拿地外，8月10日，保利控股子公司大連保利紅旗房地產開發有限公司以13.27億元的價格競得大連市甘井子區紅旗街道灣家村地塊。
該地塊編號為大城(2011)-18號，用地面積為171844平方米，容積率建筑面積約309317平方米，土地用途為商住用地。
8月18日，保利控股子公司合肥保利房地產開發有限公司通過拍賣方式取得合肥市濱湖新區杭州路與四川路交口西南角地塊，用地面積114300平方米(合171.45畝)，容積率3.5，成交總價96012萬元，每畝約為560萬，土地用途為居住用地。
資料顯示，該地塊位于濱湖新區杭州路與四川路交口西南角，東至四川路，南至武漢路，西至貴州路，北至杭州路，土地面積171.45畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率≤3.5，綠化率≥40%，參考地價500萬元每畝(不含契稅、印花稅)，競買保證金1.72億元。
另外，保利全資子公司上海保利建錦房地產有限公司通過掛牌方式取得上海市閔行區馬橋基地市屬動遷安置房32A-06A地塊，用地面積42109平方米，容積率2.0，成交總價27034萬元，土地用途為動遷安置房用地。
針對在調控現狀下保利還依舊保持著往常的拿地節奏，胡在新認為，公司在大的發展策略方面并沒有調整，也不會有大的變化，面對調控，公司將順勢而為繼續保持穩健的發展。
具體下半年的策略，胡在新稱，主要將集中三個方面。一是公司產品的定位要符合目前市場的需求，應以剛性需求為主。二是希望能夠在性價比方面更貼近市場。三是加快項目的銷售資金回籠。
對此，群益證券分析師朱吉翔也表示認同，他稱，保利目前80%的產品是市場所熱銷的中小戶型剛需產品，限購對于公司的影響要明顯小于其他做中高端產品的企業，公司將憑借其出色的產品與品牌優勢，在未來的銷售業績中有望逆市上升。
