2012/4/7 10:51:50 作者：sc001 來源：1
多方消息證實，3月14日，大連實德集團董事長徐明受到有關(guān)部門的調(diào)查。一周后，實德集團總裁陳春國也被調(diào)查。3月31日，大連實德集團內(nèi)部發(fā)文證實，3月14日徐明就與公司失去聯(lián)系。3月12日，兩個人還出現(xiàn)在實德集團北京辦公室。
工商資料顯示，徐明持有實德集團25.3%的股份，陳春國持有11.5%的股份。實德集團在2011中國民營企業(yè)500強中列第66位，年營業(yè)額為121億元。
消息的擴散源頭來自于3月20日下午的一則傳言，據(jù)稱銀監(jiān)會發(fā)出緊急通知，要求報送信托交易對手是大連或集團公司是大連的企業(yè)所有業(yè)務(wù)清單。
隨后徐明的消息迅速傳開，而越來越多的信息表明，龐大的多產(chǎn)業(yè)民營企業(yè)集團實德集團，2009年正式進入房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)之后，似乎正在面臨著資金面上的巨大危機。本報記者經(jīng)過十幾天的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，實德集團去年以來多方努力融資并未取得很好的效果，而實德集團的海外投融資平臺高登國際(香港)投資有限公司(下稱：香港高登)在調(diào)查過程中逐步浮出水面。高登公司在實德集團龐大的資本運作圖譜中起到極其關(guān)鍵的作用。
3月30日上午，在實德集團黨委書記楊寶善辦公桌上擺著一份實德集團的現(xiàn)金流量表。但楊拒絕了記者采訪，僅表示“公司目前運作正常”。此后，實德公司除非持有門禁卡，其他人一律不準進入。
誰的高登
香港特別行政區(qū)政府公司注冊處網(wǎng)站上查詢的信息顯示，香港高登成立于2000年3月22日，總部位于香港灣仔駱克道160號越秀大廈802室。主要從事直接投、融資和業(yè)務(wù)咨詢的跨國投資公司。
香港高登公司總裁黎明偉，董事和股東包括陳春國、徐明、徐斌和隋信敏，董事長為陳春國，財務(wù)總監(jiān)為現(xiàn)任大連實德集團公司副總裁的姜巖。據(jù)了解，黎明偉為香港籍人士，曾在美洲銀行供過職。
事實上，香港高登公司2000年成立之初公司名稱為實德國際投資(香港)有限公司。2001年11月30日更名為現(xiàn)名。
可以佐證的是，凌云股份(600480SH)2005年年報披露的董事資料中，實德總裁陳春國為香港高登董事長，姜巖為高等公司財務(wù)總監(jiān)。
據(jù)本報了解，香港高登管理著“實德系”約19家殼公司，此外負責(zé)為12家公司做全套會計賬，處理16家公司的年報，為36家公司做年度預(yù)算。
香港高登不僅是實德集團的一家海外投融資公司，也是實德集團與國外公司進行投資合作的重要平臺，據(jù)悉，實德的絕大部分與國外公司的合作項目都由黎明偉及其負責(zé)的香港高登出面商談。
本報獨家了解到，整個實德境外的架構(gòu)已經(jīng)整合成兩大主要的投資主體：盛和地產(chǎn)集團和天實安德集團。但這兩大投資主體的管理歸口于香港高登。具體的方式是，香港高登以收費方式提供服務(wù)給它們，但據(jù)了解收取的只是象征性的費用。
盛和集團控股有限公司成立于2009年10月，是在開曼群島注冊的一家大型房地產(chǎn)集團公司。董事為陳春國、郝懷灝、賈月湘。公開資料顯示，盛和總部設(shè)在北京，在北京、哈爾濱、大連、沈陽、重慶分別設(shè)有下屬投資公司，進行住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、旅游度假地產(chǎn)的開發(fā)與運作，已有土地儲備近600萬平米，目前在建項目323萬平米，項目總投資近100億元。
本報了解到，目前盛和正在進行架構(gòu)整合，除實德系公司外的股東已退出盛和，盛和亦更名為盛和集團控股有限公司。整個2011年，高登公司忙于為實德搭建這個名為“盛和集團控股有限公司”的海外架構(gòu)，其目的是為了將數(shù)個國內(nèi)地產(chǎn)項目注入該公司，以便在資本市場融資。這項工作去年一季度啟動，但因?qū)嵉氯狈Y金不得不暫停。至第四季度，實德重新重組房地產(chǎn)公司架構(gòu)，但進展不大。
而天實安德集團也是一家地產(chǎn)公司，據(jù)了解，2011年初，該公司啟動了長興島、金石灘、普灣和北京等地的項目開發(fā)建設(shè)，但是中央出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策，導(dǎo)致大興土木的天實安德形勢急轉(zhuǎn)直下。有消息稱，除長興島朗庭山項目之外，其他項目均處于停滯或放緩階段。實際上，天實安德一直在試圖通過融資方式繼續(xù)推進普灣和金石灘的項目，甚至考慮與其他地產(chǎn)公司合作，但據(jù)悉并未成行。
實質(zhì)上，香港高登是大連實德集團設(shè)置的海外公司管理架構(gòu)公司。香港高登的體系主要包括房地產(chǎn)板塊天實安德(中國)有限公司，以及工業(yè)板塊的23家公司。
管理這么龐大的海外公司群，這項工作并不輕松，有高登員工曾抱怨，在內(nèi)地經(jīng)營的公司提供了與事實出入很大的報表，他們擔(dān)心香港審計師追溯原始數(shù)據(jù)。另外，近期頻繁的旗下公司架構(gòu)調(diào)整也增加了工作量。
實德的海外平臺
這是實德海外融資活動的一個插曲。
今年初，香港高登公司財務(wù)主管侯錦玲向蔡建初請求協(xié)助，并詢問為何給 Amicable Bong Management Ltd匯去的17.7萬美元未收到任何相關(guān)收據(jù)。蔡的公開身份是天實安德旗下天實和華公司的總裁。
杳無音信的17.7萬美元，是在一年前匯出的。2011年3月高登國際旗下的天實安德集團，經(jīng)過數(shù)番洽商后，與美國融資公司Amerex Invest-nent Corp達成融資協(xié)議，該公司承諾提供8.5億美元融資。
香港高登向Amerex Investnent Corp支付了17.7萬美元該融資的前期費用后，卻一直沒有下文。據(jù)了解，香港高登之后屢次與對方及中間人溝通，在這個過程中香港高登屢次被對方“忽悠”，直至今年2月份，這筆款項也沒到天實安德的賬上。希望越來越渺茫，17.7萬美元的損失對天實安德并不算什么，但是8億美元的融資卻漸成泡影。
這筆巧遇“皮包”公司的融資只是香港高登積極運作海外融資中的一樁事情。事實上，香港高登一直在嘗試接觸各類能為實德集團國內(nèi)房地產(chǎn)項目提供融資、投資的基金或者投行、銀行，試圖挽救自己在國內(nèi)極度吃緊的地產(chǎn)項目。
據(jù)本報獨家獲悉，實德集團利用其海外融資平臺，接觸了數(shù)家機構(gòu)。匯豐銀行就是其中之一，據(jù)稱匯豐的投行業(yè)務(wù)部門有意想把實德集團下的地產(chǎn)項目打包做輔導(dǎo)上市，另幫助其引進上市前的戰(zhàn)略或者財務(wù)投資者。在解決實德集團地產(chǎn)項目燃眉之急的同時，也能在上市后大賺一筆。但是，有業(yè)內(nèi)人士指出，實德集團內(nèi)部地產(chǎn)項目整合需要一段時間，這個方案成行的難度不小。
另有消息透露，加拿大皇家銀行和一家“四大”的會計師事務(wù)所，也一直在與實德方面接觸，有意幫助實德從海外引進房地產(chǎn)投資基金。但是他們的要價奇高，據(jù)悉資金成本都在20%以上，明顯有趁火打劫之嫌。
實德集團也在考慮以股權(quán)及項目質(zhì)押的方式融資，改變目前的資金困境，目前天實安德公司旗下的大連普灣新區(qū)、金石灘以及東港項目都在考慮之列。另外實德可能也正在考慮用手中其他的股權(quán)進行抵押融資。但據(jù)本報得到的消息顯示，目前均未有能解決實德地產(chǎn)資金困境的巨額融資談攏。
為了節(jié)省現(xiàn)金流，實德集團的部分地產(chǎn)項目在對外求售。天實安德在北京亦莊綜合體項目正在擇機變現(xiàn)。該項目規(guī)劃總面積在23萬平方米左右。本報了解到，北京嘉捷集團已有意全部收購該項目，首輪報價4.8億元。
實德集團2009年開始大舉進入房地產(chǎn)業(yè)，到2010年實德已經(jīng)在全國十幾個城市鋪投房地產(chǎn)項目。實德集團在擴張房地產(chǎn)的時候，尤其是在東北地區(qū)，往往以工業(yè)投資為先導(dǎo)，向當(dāng)?shù)卣玫奖姸鄡?yōu)質(zhì)低價土地。實力強大的實德集團本來有機會成為地產(chǎn)行業(yè)的一匹黑馬，但是中央嚴厲的地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后，實德集團的地產(chǎn)盛宴成為空想。2009年，在地產(chǎn)行業(yè)成本最高的時候進入的，但隨后迎來了地產(chǎn)業(yè)的蕭條，資金難以回籠，大量在建項目亟需輸血，整個資金鏈條緊張起來，地產(chǎn)成為實德危機的罪魁禍首。
1.5億那筆貸款
在向地產(chǎn)擴張的同時，實德集團又目標瞄準入股金融企業(yè)。早在2010年，大連實德旗下新藍置業(yè)有限公司和北京富德投資有限公司就入股鐵嶺商業(yè)銀行，取得27.1%的股份。
2011年6月，完成對鐵嶺市商業(yè)銀行增資，是實德歷史性的首次控股地方性商業(yè)銀行。這也在陳春國2011年的內(nèi)部工作報告中得到證實。在此之前，實德只是大連銀行的股東之一。
2011年11月28日，大連實德給鐵嶺商業(yè)銀行發(fā)函，要求鐵嶺商行為沈陽煤業(yè)集團提供1.5億貸款。本報從實德內(nèi)部了解到，貸款的申請人沈陽煤業(yè)提供的申請資料中尚缺少大量貸款要件：1.董事會決議;2.董事成員身份證明;3.貸款卡密碼及企業(yè)信用報告;4.董事簽字樣本;5.資信等級證書。
但這筆貸款最終在實德的堅持下得以貸出。但是令人不解的是，鐵嶺商行副行長孫玉升卻對本報表示，鐵嶺商行與大連實德集團并無任何關(guān)系。并且他強調(diào)，鐵嶺商行所有貸款都遵守嚴格的審批程序。
此外，去年下半年沈煤集團得到遼寧省國資委準許投資保險業(yè)。隨后沈煤集團和實德關(guān)聯(lián)公司發(fā)起設(shè)立的華匯人壽拿到了保監(jiān)會準許開業(yè)批文。而此前，實德關(guān)聯(lián)公司單獨上報的華匯人壽的審批文件曾被保監(jiān)會退回。2011年12月27日，華匯人壽保險股份有限公司正式開業(yè)，這是實德集團首次控股壽險公司。
不確定的未來
但是時至今日，據(jù)本報了解，實德還正在計劃把旗下北京富德、大連三德、大連瑞德、大連萬朋所持華匯人壽股權(quán)質(zhì)押給相關(guān)機構(gòu)。
另外，在醫(yī)療產(chǎn)業(yè)方面，實德正打算把手里的資源賣出。據(jù)悉，實德正在與華潤集團探討出售深圳龍珠醫(yī)院，目前，雙方已經(jīng)完成了數(shù)輪協(xié)商。
從實德集團內(nèi)部傳出的信息稱，陳春國在年終總結(jié)時，直言實德集團的投資體系針對集團屬下資產(chǎn)采取變現(xiàn)、合作、投資等措施，來盤活資產(chǎn)、加強流動性。
自2004年，大連實德董事長徐明將行政總裁角色交給陳春國之后，開始保持低調(diào)。知情人士稱，徐明將主要精力放在了投資領(lǐng)域。大連實德的投資生意，已經(jīng)形成一個橫跨化建、房地產(chǎn)、保險人壽、商業(yè)銀行、醫(yī)療體系等諸多產(chǎn)業(yè)的多元譜系。
事實上，在實德集團龐大的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中，投資巨大的化建產(chǎn)業(yè)是其核心產(chǎn)業(yè)，但目前整體盈利能力不容樂觀。隨著2003年原材料的大幅漲價，實德的化建產(chǎn)業(yè)利潤率越來越低。
在這些背景下，融資都成為實德最重要的工作。由于國內(nèi)都對地產(chǎn)項目貸款的嚴格控制，實德只能把融資的主要努力轉(zhuǎn)向海外。據(jù)悉今年以來，香港高登公司在黎明偉的帶領(lǐng)下多方接觸地產(chǎn)投資基金，以期盡快融來資金。另外有消息稱，實德也在積極尋找香港資本市場上的上市殼公司，希望用這種手段實現(xiàn)融資突破。
而陳春國在年底報告時也提出要增設(shè)三個投資公司，擴大人員隊伍，以滿足實德集團的投融資需求。但是這些事情目前進展情況都還不得而知。
本報從大連致公黨委員會辦公室得知，經(jīng)過相關(guān)程序之后徐明已不再擔(dān)任大連市致公黨委員會副主任委員。而本報向大連市公安局求證徐明事件時，警方表示這件事情大連市公安局一直沒有參與。但無論如何，隨著徐明被調(diào)查，整個實德集團的資金困境逐漸暴露出來，實德的未來充滿變數(shù)。
