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2012/4/20 9:56:27 作者：sc001 來源：1
據(jù)新京報(bào)報(bào)道： 自大連實(shí)德集團(tuán)確認(rèn)其董事長徐明3 月15 日已與公司失去聯(lián)系開始， 這家號稱以塑鋼建材為核心的“實(shí)業(yè)航母” ，即被重重“陰云”包圍———資金危機(jī)爆發(fā)，銀行追繳貸款， 遭到全面停貸， 甚至有消息稱， “一家國內(nèi)知名律師事務(wù)所負(fù)責(zé)企業(yè)破產(chǎn)業(yè)務(wù)的部門， 已悄悄啟動(dòng)了實(shí)德破產(chǎn)的前期準(zhǔn)備程序” 。大連實(shí)德隨后立刻發(fā)聲明稱“ ‘實(shí)德進(jìn)入破產(chǎn)程序’的報(bào)道，純系謠言。”
據(jù)記者調(diào)查，實(shí)德大部分金融股權(quán)都在質(zhì)押中，目前已取得的資金逾60 億元。同時(shí)，近一個(gè)月來，實(shí)德面臨約8 億元的民間借款還款壓力，這些一月期借款月利率高達(dá)4.5%。
“雪崩地產(chǎn)? ”
3年前， 實(shí)德集團(tuán)才將大把資金投向地產(chǎn)，土地就成了他們的負(fù)擔(dān)
4 月11 日，北京亦莊經(jīng)海路城鐵線旁邊的一大塊空地，是實(shí)德在北京開發(fā)的第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目， 該地塊用地面積53737平方米， 建筑面積233947 平方米， 投資2.48 億元。如今，這里依舊一片荒蕪。
“為啥? 沒錢唄。”一業(yè)內(nèi)人士指出，實(shí)德曾希望依靠地產(chǎn)扭轉(zhuǎn)資金緊缺的風(fēng)險(xiǎn)，這些地產(chǎn)項(xiàng)目到目前不但無法回籠資金，還得靠銀行貸款輸血，也讓實(shí)德資金鏈條越繃越緊。
如果說，5 年以前的土地還是財(cái)富，那么3 年前， 實(shí)德集團(tuán)才將大把資金投向地產(chǎn)，土地就成了他們的負(fù)擔(dān)了。
據(jù)實(shí)德官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和媒體報(bào)道，實(shí)德集團(tuán)旗下的盛和置地已有土地儲(chǔ)備近800 萬平方米，在建項(xiàng)目393 萬平方米，項(xiàng)目總投資近300 億元。
僅地價(jià)就耗費(fèi)18 個(gè)億的哈爾濱盛和天下盡管開賣，但銷售并不理想。
而實(shí)德在普灣新區(qū)唯一的別墅項(xiàng)目“海藍(lán)山”， 號稱一期別墅310 套， 明年夏天交房，如今只有兩棟六套別墅建好。天實(shí)安德的朗庭山項(xiàng)目在長興島，建筑面積約15 萬平方米，也僅是奠基而已。
3 月21 日，尚欠建設(shè)銀行哈爾濱方面930 萬利息，這還不包括本金。3 月26 日，《財(cái)經(jīng)國家周刊》消息稱，建設(shè)銀行已經(jīng)開始追繳實(shí)德貸款，并對其全面停貸。
母公司負(fù)債幾何?
工商資料顯示，2009 年和2010 年，實(shí)德集團(tuán)母公司分別虧損9.447 億、4.89 億，兩年?duì)I收均為4 萬元
4 月15 日，這家位于大連中山廣場的中國民營500 強(qiáng)企業(yè)實(shí)德集團(tuán)發(fā)表聲明，稱近期有關(guān)報(bào)道“造成社會(huì)上思想混亂，給企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營工作帶來嚴(yán)重困難，尤其是‘實(shí)德進(jìn)入破產(chǎn)程序’的報(bào)道，純系謠言。”
而據(jù)此前一天的財(cái)新傳媒報(bào)道， “一家國內(nèi)知名律師事務(wù)所負(fù)責(zé)企業(yè)破產(chǎn)業(yè)務(wù)的部門，已悄悄啟動(dòng)了實(shí)德破產(chǎn)的前期準(zhǔn)備程序”。
事實(shí)上， 實(shí)德的資金問題已引起多方關(guān)注，據(jù)《21 世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》，實(shí)德系的資金缺口遠(yuǎn)超預(yù)期，包括約40 家關(guān)聯(lián)公司共有約百億元人民幣的貸款余額。
實(shí)德集團(tuán)的工商年檢資料顯示，在2009 年， 實(shí)德集團(tuán)母公司虧損9.447 億，2010 年虧損有所降低，減為4.89 億，兩年的營業(yè)收入均為4 萬元。
但實(shí)德集團(tuán)2009 年的合并財(cái)務(wù)報(bào)表顯示， 其財(cái)務(wù)狀況還相當(dāng)不錯(cuò)， 總資產(chǎn)157.29 億元， 負(fù)債65.46 億元， 凈利9.76億，當(dāng)年的實(shí)德比較“富有”，貨幣資金有21.26 億，但短期借款卻達(dá)27.13 億。
7.855 億“高利貸”
近一月內(nèi)，實(shí)德及其關(guān)聯(lián)公司到期的“一月期高利貸”有18 筆，月利率為4.5%，共需付息3300 多萬
據(jù)內(nèi)部人介紹，截至4 月22 日，實(shí)德本周需要從口袋里掏出3 億多元，償還四項(xiàng)短期借款，其中包括2.15 億借貸本金和967.5 萬利息。
這些為期1 個(gè)月的借款， 月利率為4.5%， 折合年利高達(dá)54%， 幾近中國人民銀行基準(zhǔn)貸款利率的10 倍。
上述人士介紹，近一個(gè)月內(nèi)，實(shí)德及其下屬的關(guān)聯(lián)公司到期的此類“一月期高利貸”就有18 筆，借款總額為7.855 億，共需付息3300 多萬。
這些民間借貸， 來源主要是大連當(dāng)?shù)睾透＝ǖ囊恍┩顿Y擔(dān)保公司，甚至還包括個(gè)人和一家物業(yè)公司———大連中瀛物業(yè)公司，共借貸給實(shí)德3550 萬元，中瀛和實(shí)德約定的利息略低于其他高利貸，但還是達(dá)到了月利率4%。
另外， 大連實(shí)德共向閩商投資公司借款3.8 億，月利息有1700 多萬元，實(shí)際上閩商的借款主體多為個(gè)人， 除此之外，實(shí)德集團(tuán)在徐明失蹤前后，分三次還向一名自然人借款1.4 億元，對此，大連實(shí)德已預(yù)見到個(gè)人更容易發(fā)生擠兌等事項(xiàng)，但仍然進(jìn)行了這些借貸，足見其資金壓力。
事實(shí)上， 面對數(shù)億需要集中償還的高利貸，實(shí)德已出現(xiàn)逾期未還問題，比如河南一項(xiàng)借款，只歸還了本金，尚欠利息170多萬元。
面對大連實(shí)德的失約， 多位貸款人以電話或者上門等各種方式要賬。據(jù)稱，實(shí)德集團(tuán)還收到了貸款人發(fā)去的“催款律師函”，希望“如期如額償還貸款”。
“集中付款的壓力很大。”來自實(shí)德內(nèi)部的信息是， 他們也正在想盡各種辦法，“希望對方能寬限時(shí)間。”
