2011/8/29 8:26:17 作者：網風 來源：1
浙江省臺州市日前發布《關于進一步落實房地產市場調控工作的通知》，將對商品住房實施限購，成為近期首個被納入限購的二三線城市。
據媒體報道，住建部政策研究中心副主任王玨林表示，住建部不會發布二三線城市的具體限購名單，限購政策和措施由各地自行發布，住建部主要起到督促和出臺標準的作用。
分析人士認為，未來一段時間將有不少二三線城市陸續出臺限購措施，房價上漲勢頭將得到遏制。
二三線城市將陸續加入
根據臺州最新出臺的通知，全市市域范圍內的家庭和市域范圍外能提供自購房之日起前兩年內在該市累計繳納1年以上個稅或社保繳納證明的家庭，可在臺州市區購買1套新建商品住房。對在市區已有2套及以上住房的市域范圍內家庭、已有1套及以上住房的市域范圍外家庭、不能提供購房前兩年內累計繳納1年以上個稅或社保繳納證明的市域范圍外家庭，暫停其在市區購買新建商品住房。上述限購政策9月1日起施行，政策截止日期并未明確。
分析人士認為，根據住建部先前公布的新增限購城市的五條標準，不少二三線城市將在8月底陸續出臺類似限購政策。
中原地產發布的研究報告認為，臺州并不在國家統計局進行大中城市房價統計的70個城市之中，按住建部先前公布的限購標準衡量，其房價漲幅并不靠前，不少二三線城市房價漲幅超過或接近臺州，其中瀘州、南充、岳陽、大理、宜昌、韶關房價漲幅遠超臺州。未來浙江、廣東、江蘇、山東等省甚至可能出現全省地級市全部限購的現象。
房價調整或加劇
根據國家統計局先前公布的數據，7月70個大中城市中，僅有14個城市新建商品住宅價格環比下降，一些二三線城市上漲勢頭明顯。分析人士認為，限購城市范圍的擴大，將有效擠出不合理的投機性需求，穩定二三線城市房價。
國泰君安發布的研究報告認為，根據住建部此前的要求，限購令未來將擴大至部分二三線城市，但預計不會采用一刀切的方式。開發商庫存和資金壓力增大，將使房價調整趨勢更加確定。
中信證券首席地產分析師陳聰認為，下半年樓市價格調整的范圍將有所擴大。上半年的降價銷售是由周期判斷能力卓越的企業推動的，未來樓市降價將是較為全面和廣泛的，一些資金緊張的小公司將加入其中。
鏈家地產首席分析師張月表示，先前出臺的房地產調控的疊加效果已經逐漸顯現，與往年的市場旺季表現不同，今年的“金九銀十”可能加速對樓市“泡沫”的擠壓。
