2011/8/25 15:31:11 作者：網風 來源：1
家電市場與房地產市場就像綁在一架馬車上的兩匹駿馬，如果其中一匹被限令降速，那么另外一匹也必然跟著降速，反之亦然。近日，繼北京、上海、廣州一線城市房產限購令出臺后，國家再次將房產限購令擴展到二三線城市。對家電企業來說，這絕對不是一個好消息。如何應對房產限購所帶來的家電市場銷量下滑，成為擺在各大家電企業高層面前不可避免的難題。
30余城市納入限購
據悉，國家住建部此次給出的“新增限購城市名單建議”5條標準包括：其一，根據國家統計局發布的70個大中城市房價指數，處于房價漲幅前列的城市;其二，將省內所有城市今年6月份的住宅價格與去年底的住宅價格做一個比較，漲幅較高的二三線城市;其三，今年上半年成交量同比增幅較高的城市;其四，位于已限購區域中心城市周邊，外地人購房比例較高的城市;其五，群眾對當地房價反應強烈、認為調控政策執行不力或不到位的城市。
有房地產界分析人士推測，如果嚴格按照這個標準劃分，全國將至少30個城市會被納入最新的限購行列。限購令的直接影響是，首先會壓制可能出現的樓市“金九銀十”反彈，隨后二三線城市也將步一線城市后塵，量價齊跌。
來自鏈家地產市場研究部的統計，廊坊、保定、揚州、惠州、香河、宜昌、鎮江、舟山等19個城市符合上述條件。其中，秦皇島、濰坊、柳州、煙臺、揚州、東莞等14個城市滿足兩項以上限購標準。另外，約有18個城市在單一標準衡量中位于前列。因此預計屆時將會有30至35個二三線城市列入限購之列。如果加上之前的41個大中城市，限購城市將達到75個左右。
“一旦限購令下達到二三線城市，家電市場就直接負增長了。”行業人士認為，
房產限購恐殃及家電市場
二三線城市限購令對冰箱、洗衣機、彩電三大市場影響嚴重，尤其是冰洗市場，這兩類產品在二三線市場早已普及，如果沒有房屋成交，將直接導致冰洗銷售疲軟。相對來說，彩電新品推出較快，一定程度上可以帶動市場銷售。
就目前來講，二三線城市家電增長主要依靠新婚新居、更新換代和尚未購買這三塊市場需求來拉動，都是剛性需求。“就今年的市場情況而言，在沒有房地產政策的影響下，空調市場增長15%，洗衣機市場增長10%，冰箱市場增長6%左右。”專家分析。
事實上，進入2011年，整個家電行業發展勢頭開始降低，企業已對未來發展趨勢判斷不樂觀。越來越多的企業將著力點放在因城鎮化進程、家電下鄉政策等而蓬勃發展起來的三四級市場。美的、海爾、格力等大企業的銷售渠道和產品特色均有所傾向，就是一個很好的證明。
“三、四級市場對家電產品的接納程度還有很大的潛力可以挖掘，在一定期間內，還有一定的市場培育空間。”來自家電企業的人士說。此外三四級市場還在發展期，城市化和城鎮化進程必然導致這個市場具有復雜性，沒有特別強的消費導向，價格、服務、品牌等等都有各自的關注強勢區域。為各個品牌的市場爭奪留下了很大的空間和時間。
“家電銷量和房地產市場硬綁在一起，同進同退不是良策。”來自家電行業的人士表示，相比家電產品來說，房產是更加耐用的商品，其飛速發展相對來說總是一個短期行為，而且受國家政策的影響十分明顯。如果此次因限購令而導致交易量下降，必然將家電拖進泥沼。“這是一個警示。家電企業應該趁此機會擺脫房產對家電銷量的左右，而是走一條依靠創新技術和品牌建設實現持續發展的健康道路。”
