2011/10/4 8:28:47 作者：網風 來源：1
上海樓市的“金九銀十”反倒讓海外房產開發商笑逐顏開。“第一屆世界房地產博覽會”2日在上海開幕，百余個海外樓盤集中入市，吸引近萬名購房者慕名而來。
從紐約的國際公寓、澳洲的海景住宅、香港的億元馬場豪宅到東京的都市公寓、美國的別墅土地、開曼群島的房產等，來自全球10多個投資熱點國家和地區的100多個房地產項目齊齊亮相，房產種類琳瑯滿目。
截至2日下午16時，博覽會共接待參觀人數9300名，簽約購地意向逾200人，其中一位來自福建的曾姓買家一口氣買下11塊美國佛州格林布爾別墅土地。
眾多洋面孔的售樓人員用不甚流利的普通話向中國買家賣力推銷的一幕成為展會一景。菲律賓展商的芒果干、馬來西亞展商的白咖啡、加拿大展商誘人的楓葉金幣、澳洲展商的紅酒、日本展商提供的赴日游機票，以及價值5萬元人民幣的美國1000平米土地等也成為展商招攬人氣的手段。
一眾房產項目中，菲律賓38萬元人民幣買房產送綠卡、馬來西亞的第二家園居留等與移民相關的項目格外引人注目。此間業內人士介紹稱，略顯低廉的購房價格、永久產權外加投資移民，構成海外房產熱銷的三大主因。
在紐約、倫敦、溫哥華、悉尼等地，中國房地產投資客成為當地最大的海外買家。中國指數研究院的研究表明，中國人最熱衷于投資的前10個購房城市分別為紐約、倫敦、溫哥華、悉尼、墨爾本、香港、洛杉磯、新加坡、多倫多和吉隆坡。
海外樓盤的入市，讓國內傳統的“金九銀十”呈現出墻外開花、內冷外熱的趨勢。
觀察人士指出，海外樓盤獲追捧勢必加劇資金外流，而資金短缺則是國內開發商即將面臨的頭等大事。隨著年末來臨，開發商還貸壓力加大，更是需要大量資金周轉，如果國內存量資金進一步轉向海外市場，對國內開發商的沖擊可想而知。
上海投資學會副會長陳湛勻教授分析說，國際金融危機、歐美債務危機的外部環境加上國內限購、限貸的房地產調控，內、外因素疊加促使了中國投資者走出國門到海外投資購房。
是次海外房展會主辦方、搜房國際董事總經理莊諾表示，海外開發商抓住國內房產市場調控之際，加大對中國市場的推廣力度，不少海外開發商都表示將于本次展會后在上海、北京成立銷售機構，未來海外房產商的中國買家爭奪戰還會愈演愈烈，這也為中國購房者提供了更多的投資選擇。
