2012/3/3 9:01:28 作者：程玉亮 來源：1
近期多個部門重申房地產調控政策仍將嚴格執行，但與此同時，政策面對于首套購房及保障性安居工程的信貸支持力度卻在悄然加大。日前，工、農、中、建四家大型銀行提出，為貫徹落實差別化住房信貸政策，首套房貸利率將全面回落至基準利率，但首付款比例將維持不變。
據了解，近日工、農、中、建四家銀行在京召開座談會，深入學習中央經濟工作會議和全國金融工作會議精神，認真分析當前房地產市場形勢，共同研究商業銀行改進房地產金融服務的工作重點，提出要繼續全面貫徹落實差別化住房信貸政策。
會議提出，要切實滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理權衡定價，在基準利率之內根據風險原則合理定價。會議同時強調要有效防范信貸風險，嚴格執行個人住房貸款最低首付款比例的政策規定。
業內人士分析指出，房地產調控政策一方面是為了遏制房價的不正常上漲，打擊投機行為，另一方面，對于滿足公眾的基本住房需求也需要有差別化的保護措施。而此次會議達成的一致意見，意味著四大行不會再上浮首套房貸利率，這凸顯了住房信貸政策的差異性。但是否會再次對首套房利率進行“打折”，則要視各家銀行對于風險的不同判斷。
前述人士指出，房地產調控政策對于自住型首套房的購買一直持支持態度。而首付款比例保持不變，則說明政策面對于房地產調控的總體措施仍然是較嚴的，特別是近期房價下跌產生了一定的潛在風險，較高的首付款比例也有利于防范不良貸款的產生。
此外，會議還提出要積極支持資質良好的開發企業進行有市場需求的普通商品住房建設，增加普通商品房的有效供給;并按照財務可持續原則，大力支持政府主導的、以公租房為主的保障性安居工程建設。同時，會議還提出要切實改進房地產金融服務，認真遵守信貸管理各項規定和業務流程，提高貸款審批效率。
