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多地銀行松綁首套房貸利率 鼓勵剛需

2012/3/21 8:46:28 作者:sc001 來源:1

  中廣網(wǎng)北京3月21日消息(記者莊勝春)據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道,2012年一季度以來,中國多個地區(qū)的首套房貸利率開始沖破基準(zhǔn)利率閘門,顯露松動跡象。昨天(20日),一則有關(guān)北京地區(qū)大型銀行帶頭“松綁”首套房貸利率的新聞更是引發(fā)了廣泛的關(guān)注。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),其實不僅僅是北京,最近幾天,上海、廣州各大銀行同樣開始松綁。

  記者昨天下午致電多家銀行在北京地區(qū)的信貸部門和房產(chǎn)中介人員得知,雖然中國工商銀行、交通銀行等銀行的首套房貸款利率仍然維持基準(zhǔn)利率,但是松動跡象的確已經(jīng)開始顯露,一名地產(chǎn)中介對記者的咨詢給出了這樣的答案。

  中介:基本農(nóng)行啊、郵政銀行啊是九折,現(xiàn)在有的說是85折,但是85折銀行還沒有給通知,沒有實施。

  記者:工行和交行那邊呢?

  中介:還沒有動。

  記者:就是這幾天才開始這個折扣的?

  中介:對,原來個別有九五折,但現(xiàn)在有九折的了。

  除了中介口中的農(nóng)業(yè)銀行、郵政銀行,在中國銀行一位工作人員處,我們也得到了首套房貸利率剛剛放寬的消息。

  工作人員:二手房,我們可以根據(jù)客戶的資質(zhì),就是征信沒有什么不良記錄、單位也是良好的話,我們可以打9折或者85折。

  記者:這是最近下調(diào)的嗎?

  工作人員:對。

  媒體報道稱,與大行相比,股份制銀行相對顯得“保守”:光大、招行、浦發(fā)、華夏、興業(yè)、民生等銀行仍實行基準(zhǔn)利率。不過,也有北京銀行放寬了限制,這一消息,記者從北京銀行工作人員處得到了求證。

  工作人員:二手房在我愛我家那邊做的話,首套房是有九折的優(yōu)惠,我們沒在別的中介做過。

  記者:什么時候下調(diào)的?

  工作人員:三月中旬的時候。

  記者:一手房呢?

  工作人員:一手房你首套的話也可以九折,各個樓盤都有自己的合作銀行。

  北京市的市場動向,被媒體解讀為房貸市場的加速回暖,而加速的,絕不僅僅是北京,記者昨天晚間致電多名上海、廣州地區(qū)的房產(chǎn)中介,得到了類似的答案:首套房利率剛剛開始出現(xiàn)優(yōu)惠。

  上海某中介:

  中介:如果資質(zhì)好一點,跟我們簽訂合同的,農(nóng)業(yè)銀行和工商銀行,最低可以達(dá)到85折。就是最近有,以前都沒有的,以前就不打折。

  廣州某中介:

  中介:現(xiàn)在四大銀行都可以下浮到8.5到9折。

  記者:這個下浮大概是什么時候開始的?

  中介:前幾天。

  剛剛我們聽到了一個非常敏感的詞組:加速回暖。當(dāng)它和房地產(chǎn)連接在一起的時候,很難不觸動大家敏感的神經(jīng)。但是請注意,這次的“回暖”不是樓市,而僅僅是首套房貸。

  央行副行長劉士余兩會期間曾表態(tài),要“保證個人首套房貸款以及確保首套房貸實行差別化利率優(yōu)惠”,目前看來,官方的表態(tài)已經(jīng)開始在現(xiàn)實中得到推進(jìn),那么,這樣的呼應(yīng),對于處于調(diào)控關(guān)鍵期的中國樓市意味著什么?房貸市場的加速“回暖”又是否可持續(xù)、有價值呢?

  中國人民銀行昨天發(fā)布《2012年第1季度儲戶問卷調(diào)查報告》指出,未來3個月內(nèi)有購房意愿的居民占14.1%,達(dá)到1999年調(diào)查以來的同期最低值。購房意愿的冰點從一個側(cè)面折射了中國房地產(chǎn)市場中消費一方的現(xiàn)狀,兩個字:觀望。

  然而,無論是國務(wù)院總理溫家寶,還是央行副行長劉士余,高層有關(guān)樓市的表態(tài)中,從來沒有要把房地產(chǎn)市場的剛性需求也一棍子打死,正如中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌所說,國家的樓市調(diào)控政策,旨在調(diào)控房價,而不是打壓房地產(chǎn)市場。

  顧云昌:我們調(diào)控的目的是控制房價,不是打壓房地產(chǎn)業(yè)。在國家的房地產(chǎn)調(diào)控政策中,始終強調(diào)差別化的信貸政策,也就是說我們支持鼓勵自住性需求,特別是支持首套房的購買需求,同時要抑制投資投機性需求,這樣的政策要在信貸方面表現(xiàn)出來。

  資深財經(jīng)評論員葉檀也認(rèn)為,首套房利率的放寬,是意料之中的政策選擇。

  葉檀:房地產(chǎn)市場調(diào)控的現(xiàn)狀是會鼓勵剛性需求和改善性需求,那么首套房很明顯屬于剛性需求,這個是可以設(shè)想的,也是情理之中的。

  在2011年以前,首套房利率一直有優(yōu)惠政策,而從去年年中開始,部分銀行開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍,顧云昌認(rèn)為,當(dāng)時的調(diào)整實際上與相關(guān)調(diào)控政策是有偏差的。

  顧云昌:在去年具體的執(zhí)行當(dāng)中,不少銀行提高了利率,對首套房也不優(yōu)惠,甚至還超過了基準(zhǔn)利率,這種現(xiàn)象我認(rèn)為是有所偏差的,當(dāng)然也有客觀原因,就是相對緊縮的貨幣政策,導(dǎo)致了銀行的資金緊張,特別是到了年底,貸款的額度基本用完了。所以去年中央希望房價回歸或者下降給老百姓、買房者一些優(yōu)惠,實際上都被銀行的利率提高埋沒了,所以現(xiàn)在看來,這種情形是在糾正當(dāng)中。

  然而,首套房房貸利率的高位,在增大購房成本的同時,實際上也成為銀行的利潤。甚至有業(yè)內(nèi)人士將其歸結(jié)為2011年銀行行業(yè)利潤創(chuàng)歷史新高的主要原因之一,所以,在葉檀看來,此次調(diào)整,政策層面的考慮是主要因素。

  葉檀:從現(xiàn)在資金來看的話,雖然說略有寬松,但是還是處于一個相對緊張的情況,所以我想這其中既有市場的因素,也有一些政策調(diào)控的因素。

  盡管如此,從我們此前的調(diào)查可以看出,還有很多大型銀行沒有松開基準(zhǔn)利率的口子,那么,這樣的利率“下浮”究竟會有多大的空間呢?顧世昌和葉檀都認(rèn)為,繼續(xù)放寬的趨勢存在,但是不會出現(xiàn)大幅的下調(diào)。中央財經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院副院長陳穎也認(rèn)為,從銀行的角度來說,雖然對房貸的依賴程度不同,但也都會在政策指向和商業(yè)利潤間取得平衡。

  陳穎:每家銀行的經(jīng)營重點、策略和它的市場方針、狀態(tài)都不相同,不會很盲目的做這件事情,他一定是考慮過它的資產(chǎn)和負(fù)債狀態(tài)以及風(fēng)險承受能力,因為銀行實際上最根本的就是會把他的盈利和風(fēng)險結(jié)合在一起來看。

  在如今的中國房地產(chǎn)市場,每當(dāng)“松綁“、“回暖”這樣的詞語出現(xiàn),就會引發(fā)是否會釋放調(diào)控松動信號的擔(dān)憂,這樣條件反射式的警惕性,其實完全有它的價值,葉檀的一再提醒,在很大程度上反應(yīng)了民眾的擔(dān)心和希望。

  葉檀:它在給予首套房貸款優(yōu)惠時,必須非常明確的鼓勵剛性需求,只要銀行、政府在這方面是明確的,市場的訊號就不會混淆。最擔(dān)心的是借機來放松投資性購房的貸款或者是給予優(yōu)惠利率,這樣對于調(diào)控是非常不利的。

  作者:莊勝春

標(biāo)簽TAG:首套房貸利率 剛性需求 
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