2011/9/30 9:05:50 作者：網風 來源：1
北京：量價齊跌
鏈家地產市場研究中心報告顯示，北京樓市“金九”的成交量持續低迷，房價也在下降。9月第四周(19日至25日)，北京共有10個項目開盤，10個項目合計提供商品住宅4240套，整體開盤均價為22746元/平方米。與前一周相比，第四周供應住宅套數增加62%，開盤價格下調約10%。北京房地產中介行業協會最新數據顯示，28日存量房網上簽約量僅為540套，
北京市房地產交易管理網數據也顯示了量價齊跌的趨勢，9月1日至27日，北京市新房商品房住宅成交量4418套;成交均價為21720元/平方米，較8月下降0.5%，延續此前的下降趨勢。
上述數據顯示購房者仍處在觀望態度。北京中原地產據此預計北京樓市9月總成交量可能在1.35萬套左右，較去年同期下降將超過50%。
上海：庫存攀高
中原地產研究最新報告顯示，本月19日到25日這一周上海住宅市場新增供應量為35.51萬平方米(共計3235套)，環比大幅上揚83.75%，與去年同期水平相比上升14.23%。本周住宅市場交易量12.15萬平方米(共計1094套)，環比微揚4.98%，與去年同期水平相比大滑61.77%。此周上海市成交均價為21478元/平方米，較上周再次下滑3.62個百分點。
樓市遇冷，上海一手房庫存量攀至4年來最高水平。21世紀不動產上海區域市場中心的統計顯示，在9月前三周時間里，全市新增供應的32個項目中有46.9%至今零成交，導致9月的供銷比下降至1∶0.48。受此牽連，截至9月26日晚，網上房地產顯示一手住宅可售面積為869萬平方米、較去年末增長了37%，為近4年來最高。
廣州：量跌價升
廣州市成交量雖然有所下降，可是價格還處在平穩上升的狀態。
據廣州市國土房管局前不久公布的數據顯示，今年1至7月，廣州市一手住房網成交面積環比下降了23.24%，但簽均價為13175元/平方米，同比上漲了3.68%;，廣州樓市出現量跌價升的走勢。不過進入9月份以來，據相關數據顯示，樓價呈現出波折中下降的趨勢，據悉這與各大樓盤進行折扣促銷有關。
但人們對廣州樓價形勢判斷仍不樂觀，廣州市房地產中介協會在9月26日公布的《2011廣州房地產市場藍皮書》中指出，廣州今年的房地產“成交總量可能會有較大幅度下降，但價格將維持在高位”。
深圳：房源猛增
數據顯示，本月1日至9月27日，深圳新房成交僅1792套，成交量持續低迷。有分析機構表示，從深圳9月前3周一手房的成交情況看，預計全月成交量約2000套左右，這僅為8月成交量的八成左右。
金九樓市比較“寂寥”，但深圳全市的可售房源還在源源推高。深圳市規劃國土委發布的數據顯示，截至本月27日，深圳全市一手房可售面積為224.55萬平方米，可售套數為23874套。若按近8周深圳全市新房周平均496套的銷售速度，目前的新房可售量消化時間為48周。
在全國樓市普遍金九遇冷的情況下，不少專家和房產大佬表示是“政府嚴厲調控”的結果，“開發商很快就只剩褲衩了”，地產大佬、華遠集團董事長任志強日前在微博里感嘆道。
其實，遇冷原因不僅僅是政府調控。上海社科院房地產專家張泓銘教授在接受《國際金融報》記者采訪時指出，國家政策“狙擊”的是不合理的住房需求，“滿足居民自住需求“，現在樓市出現成交低迷的情況，是由于“泡沫退去，市場的真實需求已開始顯現出來”的結果。
據此，張泓銘教授對《國際金融報》記者表示，樓市在“銀十”的成交量會維持目前狀況，但房價不會有大幅度的下跌，“以穩定為主”。
