2011/8/17 8:51:47 作者：網風 來源：1
北京房地產交易管理網數據顯示，從2月17日至8月16日，北京期房住宅簽約套數為3.55萬套，現房住宅簽約為6183套，二手房住宅簽約套數為5.02萬套，合計住宅總簽約僅為9.19萬套，創近三年最低，與去年同期相比跌近四成，與2009年同期相比更是跌近六成。
同時，北京房價在最近半年出現了停漲的現象，樓市總成交均價為2.18萬元/平米，環比下降了0.8%，而與去年同期相比仍上漲了3.7%。
本地首次購房量上升 投資需求歸零
相關數據顯示，下降最多的二手房成交量更是從5月份開始連續數月徘徊在8000套左右，實際過戶數量已經接近2008年均值。值得注意的是，半年來，外地戶籍在京購買二手住宅和商品住宅的總量不足萬套，占市場比例不足10%，創數年最低，而該比例在限購之前是50%左右。
在整個住房市場成交量明顯回落的情況下，本地居民首次購房數量大幅增加，同比增加了39.3%。而去年同期還高達25%以上的投資需求，半年來基本歸零。
北京中原三級市場研究總監張大偉分析認為，限購直接導致需求減少，外地戶籍需納稅5年才有購房資格，影響了大部分外地需求入市，有部分外地戶籍選擇了不受限購影響的商住類物業，也使得最近半年北京商住類物業的簽約明顯升溫。而本地首次購房數量增加，說明居民的剛性自住購房需求在增長，政策通過遏制投機投資需求使剛需得到了保護和釋放，這也使得部分郊區項目簽約率比較高。
郊區現降價促銷 拐點四季度或至
北京房地產交易管理網簽約價格統計數據顯示，最近半年來，北京樓市價格出現了停漲的現象。樓市總成交均價最近半年為2.18萬元/平米，其中，新建普通商品住宅均價環比之前半年上漲了0.6%，而相比去年同期上漲了2.7%;別墅均價環比之前半年上漲了2.2%，而相比去年同期更是上漲了15.3%。
由于最近半年北京樓市商品房簽約比例明顯出現郊區化，其中五至六環的比例達到了55.25%，占據市場絕對主力，因此，成交均價出現結構性下調。
“通州、大興、房山、順義都有比較典型的促銷降價項目，但是部分項目促銷的力度還未得到市場的認可。”張大偉表示，部分郊區已經明顯開始出現了降價促銷，表明調控的效果已經逐漸清晰化，但是拐點出現不會太早。
張大偉認為，從前7月北京樓市的情況看，開發商的資金壓力和庫存積壓都已經明顯增加，7月開始已經有超過110個項目有開盤計劃，而且其中大部分將在郊區五環外，這將在局部區域出現明顯的供應潮，預計年底到明年初將有大量項目進入供應，在供應達到頂峰后，市場將明顯變化。預計普通商品房和保障房在年內都會達到供應高點，三四季度降價求量的行為將增加，在調控政策不放松的前提下，市場明顯的拐點將可能在今年四季度到明年初出現。
