2011/9/20 8:34:15 作者：網風 來源：1
在樓市調控最嚴的一線城市，近兩個月的房價走勢已有“拐點”跡象。
國家統計局的數據顯示，今年8月，全國70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有16個，持平的有30個，比7月共增加了15個。其中，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市房價持平，這是一線城市的房價連續兩個月出現“停漲”。
在上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭看來，隨著調控政策的持續深入，隨后的9月，一線城市房價很可能迎來下降，而全國總體房價也可能在9月迎來拐點。
一線城市：房價再停漲 成交創新低
作為調控力度最大的城市，一線城市的各項房價數據已成為反映樓市走向的先行指標。
四個一線城市的數據變化尤為引人關注。根據官方數據，今年以來，北上廣深四城的房價漲幅持續收窄，至7月，出現全部停漲的現象，為最近3年來的首次。
而最新數據則顯示，8月，四個一線城市的新建住宅價格和新建商品住宅價格(不含保障房)再度出現集體停漲。
相比之下，34個二線城市的新建商品住宅價格環比上漲0.02%，增幅下降0.04個百分點;納入統計的32個三線城市，房價環比微漲0.01%，漲幅大降0.12個百分點。
上海易居房地產研究院綜合研究部的報告稱，按照這樣的變化趨勢，預計9月份房價可能首次出現環比負增長，即拐點正式確立。
事實上，從成交量數據上看，支撐“拐點”的理由似乎也很充足。
北京市房地產交易管理網日前公布的數據顯示，8月份，北京商品住宅成交5506套，日均不足200套，環比上月減少39.7%，比去年同期下跌了16.4%，為近3年月度成交最低值。
上海8月一手住宅成交量環比下跌26.1%，創5年同期最大跌幅，二手房成交量跌幅同樣為5年來之最。廣州、深圳同樣未能逃脫成交量大跌的結局。
根據偉業我愛我家的數據，9月過半，四個一線城市的新建商品住宅成交量環比繼續下滑，其中北京的降幅達到24.1%，深圳也達到18.9%。
在房地產市場中，“量跌”往往被看作是“價跌”的先兆?；诖?，針對一線城市未來的房價走勢，多家研究機構都給出了“下降”的判斷。
二三線城市：限購門檻低 調控效果受限
在影響房價走勢的因素中，“限購”仍是最重要的一個。
北京中原地產根據官方數據統計得出，在納入統計的70個大中城市中，40個限購城市8月的新建商品住宅環比漲幅為0.01%，同比漲幅為4.29%;在其余30個非限購城市，漲幅分別為0.02%和4.55%。
“目前來看，限購依然是見效比較明顯的調控措施。”北京中原地產三級市場研究總監張大偉向 《每日經濟新聞》記者表示。
然而，該機構的報告同時指出，由于“限購令”執行狀況不佳，以及向二三線城市擴軍步伐緩慢，調控效果的全面體現也受到了一定影響。
據悉，自7月12日國務院常務會議要求 “房價上漲過快的二三線城市要采取限購措施”至今，僅有浙江臺州、衢州兩地響應，部分城市曲線規避也導致限購擴軍緩慢。
而在已經出臺限購措施的43個城市中，除一線城市外，其余城市的限購門檻普遍較低，如外地人的購房門檻設為1年的社保和納稅證明、僅在市區限購、對第3套和第4套房屋限購，等等。這些因素被認為在很大程度上影響了調控效果。
上述機構稱，二三線城市特別是未限購城市依然處于量價繼續慣性上漲的過程中，三線城市限購則處于艱難的推開過程，這將使得調控效果的全面體現仍需時間。
