2011/9/23 8:35:59 作者：網風 來源：1
在一個城市新區(qū)，規(guī)劃總占地面積超過3平方公里、預計總建筑面積達600萬平方米、總投資預期超過600億元的龐大項目，不論放在當前中國的什么地方，幾乎都難以避免外界“房地產項目圈地”的質疑。
這就是海峽建設首個旗艦項目：定位于“中國云谷”的南京海峽城。上周，在由南京市政府主辦的“2011海峽云產業(yè)高峰論壇”上，世茂主席許榮茂和臺灣遠雄企業(yè)團董事長趙藤雄，首度回應了相關質疑。許榮茂表示，南京海峽城的整體規(guī)劃高達600萬平方米，現在一期項目的土地結構和開發(fā)物業(yè)類型比例，不能代表整個海峽城的布局架構，產業(yè)層面的投入將在后期逐步體現。
許榮茂用如今一些城市產業(yè)新城的規(guī)劃作類比，如天津等地的諸多產業(yè)新城已披露的規(guī)劃中，住宅物業(yè)的開發(fā)量甚至超過60%。“但這并不意味著這些新城的目標是房地產。為了避免傳統產業(yè)園區(qū)內缺乏居住、商業(yè)生活配套，改變許多產業(yè)園員工城東居住城西工作來回跑的問題，新一代產業(yè)園內住宅、商業(yè)配套的比例恰恰是體現整個產業(yè)園層次的關鍵，也是海峽城云城市經濟的基礎。”
趙藤雄則進一步表示，海峽城將體現產業(yè)和生活的平衡結合。云城市產業(yè)園經濟通過在生活、商務等層面的云技術運用，降低入駐企業(yè)的商務成本，員工生活便利優(yōu)勢也更明顯。
兩岸三地業(yè)內大佬對于海峽城平臺的期待，并非僅僅一個3平方公里的南京海峽城。據了解，截至目前，南京之外，海峽建設已在福建平潭和四川成都成功簽訂海峽城合作開發(fā)框架協議并逐步落地，并同時在全國多個城市逐步推進布點。
許榮茂旗下已在全國進行房地產開發(fā)的世茂系地產，以及其他海峽建設的投資股東，也面臨類似的同業(yè)競爭質疑。對此，許榮茂直言，包括世茂在內，海峽建設與各投資方旗下現有公司平臺完全分離，不管是業(yè)務還是財務等各個層面，都完全獨立，互不影響。
“在融資層面，海峽城投入巨大，也獨立完成投融資。目前南京項目一期主要以投資方自有資金為主。今后融資主要在境外進行，依托投資方原有融資渠道和海峽城自身平臺均有。”許榮茂坦言，目前內地融資的可能性不大，難度較高。
海峽建設總裁姚櫟透露，南京海峽城預計今年底、明年初就將爭取一期項目部分推向市場，首期項目92萬平方米將在2014年南京青奧會時全面入市。
