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2011/7/21 10:13:25 作者：無(wú)名 來(lái)源：1
最新數(shù)據(jù)顯示，丹東、蘭州等部分二三線城市，已經(jīng)“取代”一線城市京滬穗深，房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑全國(guó)，如今，“限購(gòu)令”的大棒已經(jīng)懸在這些城市頭上。二三線城市的房?jī)r(jià)到底有著怎樣的瘋狂?又是誰(shuí)在導(dǎo)演這種瘋狂?給居民帶來(lái)了怎樣的影響?當(dāng)?shù)卣卺j釀什么解決措施?《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者日前走進(jìn)二三線城市，試圖一探究竟。
白領(lǐng)張先生原打算近期在秦皇島開(kāi)發(fā)區(qū)買(mǎi)房，此前的每個(gè)雙休日，他一直在跑樓盤(pán)、作比較，上周卻停下了腳步他聽(tīng)說(shuō)限購(gòu)政策可能會(huì)出臺(tái)。
與張先生“相反”，家住秦皇島海灣區(qū)興龍國(guó)際城的劉先生最近半個(gè)月隔三差五就往房產(chǎn)中介門(mén)店跑，希望新的樓市調(diào)控政策出臺(tái)前，把自己100多平方米的房子賣(mài)掉。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在近日的采訪中發(fā)現(xiàn)，上述情況并非個(gè)案，而是在趨緊的政策風(fēng)聲下，不少二三線城市購(gòu)房者的縮影。
7月12日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，在分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)時(shí)，提到“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施”。
在這些二三線城市中，秦皇島似乎難以避開(kāi)。數(shù)據(jù)顯示，該市6月份新建商品住宅的價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲了0.2%，同比漲幅則達(dá)到8.6%。此數(shù)據(jù)位居全國(guó)第二。
在全國(guó)43個(gè)城市的 “限購(gòu)令”相繼出臺(tái)后，秦皇島成為房?jī)r(jià)上漲較快的城市之一。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在當(dāng)?shù)卣{(diào)查發(fā)現(xiàn)，與去年同期相比，秦皇島市區(qū)(海港區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū))平均房?jī)r(jià)每平方米上漲了近2000元，達(dá)到7000~8000元。其中，外地人和投資客熱衷的高層海景房?jī)r(jià)格更是突破2萬(wàn)元/平方米大關(guān)，一些高端海景旅游別墅更是高至3萬(wàn)~4萬(wàn)元。
根據(jù)秦皇島統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，自今年3月份以來(lái)，該市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，1~5月達(dá)到45.68億元，同比增長(zhǎng)32.6%。
對(duì)此，秦皇島市住房保障和房產(chǎn)管理局市場(chǎng)管理科有關(guān)人士說(shuō)，“我們正在根據(jù)國(guó)務(wù)院的 (限購(gòu))政策，做前期市場(chǎng)調(diào)研等基礎(chǔ)性工作。”
京津限購(gòu)火了秦皇島樓市
今年上半年，由于限購(gòu)政策在主要城市的實(shí)施，投機(jī)資金開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)。一時(shí)間，這些城市的房?jī)r(jià)一路看漲，旅游概念、養(yǎng)老概念項(xiàng)目，更是領(lǐng)漲全國(guó)。
秦皇島便是上述三四線城市之一。中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告顯示，3月份該市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.84%，漲幅在全國(guó)百城之中居第五位。同期，全國(guó)百城住宅平均價(jià)格環(huán)比漲幅為0.59%。
到了5月份，秦皇島房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.95%，同期，全國(guó)百城住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲0.53%。
對(duì)于秦皇島房?jī)r(jià)的上漲，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員普遍認(rèn)為，由于“限購(gòu)令”的出臺(tái)，很多欲在一、二線城市購(gòu)房的投資需求得不到釋放，造成這些人有錢(qián)買(mǎi)不到房，而未實(shí)施限購(gòu)的周邊三線城市將會(huì)成為他們投資的首選城市，秦皇島作為離北京最近的沿海城市之一，自然環(huán)境得天獨(dú)厚，成為京、津等一二線城市購(gòu)房受限外地客的置業(yè)首選。
“以開(kāi)發(fā)區(qū)為例，截至3月份，該區(qū)房?jī)r(jià)同比上漲43.59%，”北京廣順?lè)康禺a(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)的分析師說(shuō)，“目前，市區(qū)樓市成交均價(jià)在7000元~8000元/平方米。去年同期則在5000元~6000元/平方米。”
秦皇島市有五區(qū)四縣，市區(qū)位于海港區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)。上述分析師稱(chēng)，市區(qū)房產(chǎn)項(xiàng)目有兩類(lèi)：普通住宅，目標(biāo)客戶(hù)以本地人和外來(lái)務(wù)工人員為主;旅游地產(chǎn)，大多分布在沿海一線，價(jià)格較高，目標(biāo)客戶(hù)以外地高端消費(fèi)群體和投資客為主。
玉帶灣是位于海港區(qū)海陽(yáng)路和北環(huán)路交叉口的項(xiàng)目。據(jù)售樓處的工作人員介紹，現(xiàn)在項(xiàng)目有屬于“樓王”級(jí)別的現(xiàn)房，最低的價(jià)格為每平方米11700元，一般在12000~15000元，后期項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)日期還未定。
海港區(qū)東起聞濤路，西至濱海大道山東堡立交橋有一排26~30層的高層住宅樓，這個(gè)豪華居住區(qū)就是金夢(mèng)海灣NO.1。“我們是精裝修的海景房，均價(jià)是每平方米15000~16000元，最低的12000元，‘樓王’級(jí)別的可以360度觀景，180度觀海，北是花園南是海，每平方米22000元。”售樓處人員說(shuō)。
不過(guò)，相比市區(qū)內(nèi)的住宅，位于北戴河和南戴河附近的別墅類(lèi)海景旅游項(xiàng)目更是“高高在上”。
由49棟歐式獨(dú)棟建筑組成的淺水灣別墅位于北戴河濱海大道，東距大海800米。銷(xiāo)售處的工作人員介紹，在秦皇島的別墅項(xiàng)目中，該項(xiàng)目?jī)r(jià)格屬于“中下”。按離海遠(yuǎn)近和花園大小不同，最低的單棟別墅價(jià)格15000元，均價(jià)是18000元，最高在20000元左右。
據(jù)了解，這類(lèi)別墅項(xiàng)目還有不少，包括東南海32院、玉野龍灣、森林易城、紅嶼別墅等，價(jià)格多在2萬(wàn)~4萬(wàn)元。
有當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商透露，還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)、位于北戴河區(qū)西海灘路29號(hào)的海濱會(huì)館曾在詢(xún)價(jià)時(shí)報(bào)出每平方米5萬(wàn)元的定價(jià)，有意成為北戴河最高價(jià)的別墅。
對(duì)此，海濱會(huì)館銷(xiāo)售處的人員稱(chēng)，開(kāi)盤(pán)時(shí)間和定價(jià)現(xiàn)在還不清楚，“也許會(huì)(定價(jià)到5萬(wàn)元)吧，我們這個(gè)項(xiàng)目共拿了4塊地，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目位于中心位置，以后四周要配套高爾夫球場(chǎng)、酒店項(xiàng)目，還有游艇碼頭，都是300~900多平方米，總價(jià)千萬(wàn)級(jí)別以上的，應(yīng)該物有所值。”
限購(gòu)疑云影響購(gòu)房者心態(tài)
“有關(guān)限購(gòu)的說(shuō)法目前還未對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生什么影響，知道的人好像并不多。”秦皇島半島四季銷(xiāo)售處的工作人員說(shuō)。
他稱(chēng)，購(gòu)房者在售樓處談?wù)撓拶?gòu)問(wèn)題的并不多，“畢竟什么時(shí)間能出臺(tái)，到底是限制外地人買(mǎi)房還是限制購(gòu)買(mǎi)套數(shù)，怎樣限購(gòu)等等，這些還都不知道。”
然而，一些對(duì)市場(chǎng)敏感的購(gòu)房者的購(gòu)房態(tài)度正悄悄發(fā)生變化。
“我想觀望一下市場(chǎng)，看清房?jī)r(jià)走勢(shì)再下手。現(xiàn)在市場(chǎng)變化太快了，今天一個(gè)調(diào)控明天一個(gè)限購(gòu)，不好做決定。”前述張先生說(shuō)。
半島四季銷(xiāo)售處的工作人員稱(chēng)，今年以來(lái)銷(xiāo)售不是很理想，因受調(diào)控政策的影響，來(lái)售樓處的也是看的多買(mǎi)的少，多數(shù)人選擇觀望。不過(guò)他強(qiáng)調(diào)，他們的項(xiàng)目?jī)H剩下30多套，就算限購(gòu)政策出臺(tái)，(對(duì)他們來(lái)說(shuō))意義也不大。
“出臺(tái)后會(huì)一定在程度上沖擊后來(lái)新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，特別是旅游海景地產(chǎn)項(xiàng)目、投資性購(gòu)房、外地人購(gòu)房。”他說(shuō)。
事實(shí)上，在限購(gòu)政策沒(méi)有出臺(tái)時(shí)，當(dāng)?shù)劂y行已經(jīng)開(kāi)始限貸了，外地人若想在秦皇島貸款買(mǎi)房難度正大大增加。據(jù)悉，目前只有提供1年以上社會(huì)保障證明的購(gòu)房者才能通過(guò)銀行審核，獲得房貸批準(zhǔn)。
在一手房市場(chǎng)顯現(xiàn)“陰晴不定”跡象之時(shí)，當(dāng)?shù)囟謽鞘幸彩窍矐n參半。
興龍置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司是秦皇島最大的房地產(chǎn)中介，在全市有24家門(mén)店。據(jù)該公司一位姓程的店長(zhǎng)稱(chēng)，受政策調(diào)控、銀行加息限貸等因素影響，總的市場(chǎng)交易普遍不多。“就價(jià)格而言，由于二手房是現(xiàn)房，位置較好、新一點(diǎn)的均價(jià)8500元左右，老一點(diǎn)的則7000多元。”
但限購(gòu)消息傳出后，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)有些變化。“近一兩個(gè)星期較前一段時(shí)間的成交量有所放大，交易達(dá)成所耗的時(shí)間普遍比以前快了半個(gè)月左右。”程店長(zhǎng)說(shuō)。
據(jù)她介紹，如今大部分投資客、多套房的房主還是急于出手的，“以前賣(mài)房者多為試探市場(chǎng)，在中介登個(gè)記，有看房者相中后再漲價(jià);由于市場(chǎng)交易不太好，限購(gòu)可能要出臺(tái)，現(xiàn)在賣(mài)方的心態(tài)發(fā)生了變化，更‘誠(chéng)心’了，房主登記價(jià)格后也不像以前那樣再漲價(jià)了。”
“我擔(dān)心限購(gòu)政策出臺(tái)后不好出手，去年我就在中介掛牌，想看看市場(chǎng)的情況，總想找個(gè)高點(diǎn)再賣(mài)，幾次都沒(méi)有出貨。”前述劉先生表示。
對(duì)此，程店長(zhǎng)稱(chēng)：“不只是賣(mài)方，一些買(mǎi)房者也有著急的情況，賣(mài)方急著賣(mài)，買(mǎi)方急著買(mǎi);賣(mài)房者多為換房者和投資客，投資客出售的多為海景房，買(mǎi)房的則多為本地人。”
秦皇島：正就限購(gòu)政策做調(diào)研
對(duì)于國(guó)務(wù)院關(guān)于“限購(gòu)”的表態(tài)，秦皇島市住房保障和房產(chǎn)管理局市場(chǎng)管理科有關(guān)人士說(shuō)：“我們正在根據(jù)國(guó)務(wù)院的這個(gè)政策做前期的市場(chǎng)研究和調(diào)研工作。”
不過(guò)他稱(chēng)，限購(gòu)政策是否出臺(tái)、何時(shí)出臺(tái)，最終要由住建部、河北省、秦皇島市相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)層做決策，不是他這個(gè)層面能回答的。
據(jù)悉，住建部已經(jīng)開(kāi)始調(diào)查分析部分二三線城市和中小城市房?jī)r(jià)快速上漲的成因，并據(jù)此草擬新一輪限購(gòu)城市的名單。而這份名單，將主要依據(jù)房?jī)r(jià)漲幅和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅兩個(gè)指標(biāo)。
截至目前，全國(guó)已出臺(tái)“限購(gòu)令”的城市有43個(gè)，包括北京、上海、天津、重慶4個(gè)直轄市、26個(gè)省會(huì)級(jí)城市(不含拉薩)、大連、寧波、廈門(mén)、青島、深圳5個(gè)計(jì)劃單列市，以及無(wú)錫、蘇州、三亞、佛山等8個(gè)熱點(diǎn)城市。
按照上述有關(guān)人士的說(shuō)法，今年以來(lái)，秦皇島房?jī)r(jià)還比較平穩(wěn)，前期一系列的調(diào)控政策作用已經(jīng)顯現(xiàn)。
據(jù)該市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，自3月份開(kāi)始，住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅環(huán)比一直處于回落狀態(tài)。3月份漲幅比2月份回落1.1個(gè)百分點(diǎn);4月份比3月份回落2.1個(gè)百分點(diǎn);5月份比4月份回落了0.3個(gè)百分點(diǎn)。
而最新的6月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，該市住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲7.7%，環(huán)比上漲0.1%，比5月份又回落了0.2個(gè)百分點(diǎn)。
顯然，這組數(shù)據(jù)與中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)在反映秦皇島房?jī)r(jià)的漲幅上存在一定差異。
同時(shí)，自今年3月以來(lái)，秦皇島房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資也出現(xiàn)大幅度增長(zhǎng)，1~5月，達(dá)到45.68億元，同比增長(zhǎng)32.6%，房屋竣工面積達(dá)到896497平方米，同比增長(zhǎng)106.7%;房屋施工面積10762368平方米，同比下降了4.3%。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在秦皇島的新項(xiàng)目遠(yuǎn)洋海世紀(jì)近期正忙著開(kāi)盤(pán)前的事宜。據(jù)銷(xiāo)售處工作人員說(shuō)：“從相關(guān)渠道了解的情況是，自今天起到下月初，秦皇島要出臺(tái)‘限購(gòu)令’的話，應(yīng)該在這個(gè)時(shí)間段。”
“如果限購(gòu)政策出臺(tái)后，二手房交易會(huì)走入一個(gè)低谷期，買(mǎi)賣(mài)雙方將‘上演’新一輪觀望。”上述程店長(zhǎng)說(shuō)。
