2011/9/16 14:21:41 作者：網(wǎng)風(fēng) 來源：1
浦東新區(qū)高東集鎮(zhèn)13-2地塊，是上海最近一次土地出讓中一幅極為普通的商業(yè)用地，但特殊的是，土地競得方是上海景尚投資有限公司及自然人周旭東、周翊芯，有消息稱周旭東為溫州樂清商人。
這是上海近期土地出讓中，第二次出現(xiàn)溫州人個人買地現(xiàn)象，此前8月25日的上海陸家嘴12.02+0.131.09% 土地出讓中，葛慈克、余正可、俞慈澤、韓仁良四位溫州商人以自然人身份1.1億元競得上海嘉定區(qū)商住地塊。
一邊是溫州當(dāng)?shù)孛耖g借貸緊弦欲斷，一邊卻是不斷在上海等城市土地市場涌現(xiàn)的溫州個人投資者，哪一面才是當(dāng)下溫州民間資本的真面目?
上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，溫州人在土地市場的現(xiàn)身，或反映出樓市投資中的新動向。“從快進快出炒樓，到開發(fā)融資，到項目參股，進入源頭土地市場并不意外。”宋會雍指出，與之前快速炒樓投機相比，進入土地開發(fā)領(lǐng)域，也意味著個人資本的投資方向和投資模式，正逐漸融入到城市成長中來，
對于背后的原因，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，通脹的壓力和投資渠道的缺乏，是出現(xiàn)以溫州個人資本為主的個人投資者頻繁出現(xiàn)在土地市場的重要原因。而相對面積較小、總價較低、不適合一般開發(fā)企業(yè)需求的地塊的出現(xiàn)，也為這種個人投資轉(zhuǎn)型提供了契機。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，在通脹預(yù)期依然嚴(yán)重的情況下，土地市場不限購很可能導(dǎo)致部分投資客轉(zhuǎn)投土地市場。尤其是這類面積較小的迷你地塊，由于總價不高，通過多人聯(lián)合投資門檻并不太高。由于土地本身有保值增值的作用，對于追逐利益的資本而言，聯(lián)合拿地規(guī)避風(fēng)險，個人拿地防范通脹，目前確實是一個投資的機會。
業(yè)內(nèi)資深人士認(rèn)為，包括溫州炒房團資本在內(nèi)，大量資金尚未退出房地產(chǎn)市場，依然覬覦新一波的投資炒作機遇。這從今年上海豪宅相對可圈可點的市場表現(xiàn)可見一斑。
來自同策咨詢研究機構(gòu)的最新數(shù)據(jù)顯示，上海1月-8月價格10萬元/平方米高端物業(yè)共成交了101套;同期，上海單價4萬以上的商品住宅成交1989套，而去年同期這個數(shù)據(jù)僅為1585套。這表明單價4萬以上的商品住宅成交量出現(xiàn)20%以上的增長。
就在周旭東等人拿下這幅商業(yè)地皮的同一天，上海出讓的另一幅辦公用地，被上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司以5.68億元競得，樓面價17300元/平方米，溢價率為24.64%。這幅土地位于浦東內(nèi)環(huán)區(qū)域，區(qū)位明顯優(yōu)于周旭東等人所購地塊。而周旭東等人購入的該幅土地，出讓底價0.48億元，最終0.81億元成交，溢價率達到了67.46%，并不算低。
周旭東等所購地塊位于高東集鎮(zhèn)，為遠離上海市中心的偏遠區(qū)域。葛慈克等四位溫州商人1.1億元競得的上海嘉定區(qū)商住地塊，區(qū)位亦無甚優(yōu)勢。
同時，個人所購?fù)恋兀恋乜偯娣e較小，不適合規(guī)模開發(fā)，這也給后續(xù)開發(fā)帶來了難度。即使轉(zhuǎn)讓，要找到合適的下家，也并不容易。“個人購地的這些特點，也將成為土地后市的一個不穩(wěn)定因素，一旦個人所購?fù)恋爻霈F(xiàn)資金問題、開發(fā)難題，這些土地必然需要進一步的轉(zhuǎn)讓或者引入投資者才能繼續(xù)開發(fā)并盤活。而如果市場走好，以個人買家在樓市的投資習(xí)慣，捂地炒作等情況或難以避免。”一位分析人士直言。
