2012/2/18 14:10:33 作者：程玉亮 來源：1
房產硬性條件：
房產交接時，建筑物無損壞，無漏雨漏水等情況;經建筑工程質量監督站驗收合格，符合城市規劃要求;具備商業房屋出租的資格條件;可用作餐廳使用。
房產功能條件：
供電：供電量至少250KW，(具體電量根據房產租賃面積大小及空調、廚房、照明/戶外燈箱、電磁爐、無煙寶用電量進行估算);主電纜需接至租賃區域內的指定位置;物業滿足設置室內配電系統的條件;根據電表讀數計算電費(按國家及地方電費標準計價)。
供水：進水管大小應滿足餐飲日常要求，供水水壓應大于0.3Mpa,(3kg/c㎡)日供水指標至少為35噸，供水管線接至指定位置，物業預留出水口。水質應符合國家生活用水的相關標準。供水量不足時需提供20平米安裝二次加壓水箱的區域;根據電表讀數計算水費(按國家及地方水費標準計價)。
燃氣：應滿足每日60立方米的燃氣供應量。
排水：
A、一般污水排放采用租賃區域內現有衛生間的排污管線接口接駁，此位置需提供現有圖紙，并保證此管線的暢通或提供此位置及市政接駁管線。
B、廚房區廢水排放管線直徑應大于150mm，另需設隔油池，隔油池具體位置為室外地坪適當處(占地面積約為3m2)或室內指定可布置的位置。如室外不能滿足條件，需提供可實施位置，如需加泵排水，還需提供泵房位置并負責提供具體的市政管線接駁位置，保證此管線暢通無阻。
廚房環保排煙：公共煙道可供排煙，管道尺寸需滿足需求，并在該房產適當位置提供油煙機、凈化器及排風設備安放(且該位置將不導致爭議或影響鄰里關系)，(根據現場進行排管，可自行鋪設)排油煙風機和油煙凈化設備可如需安裝，如需報批等相關手續，對方應積極配合。如無法提供公共煙道，則應允許在本房產合適位置的墻面開孔洞(450X850mm)以便安排油煙管道的布置。
空調：可自行安裝空調，且應無償提供空調及設備外機的合理位置，保證空調的各種設備正常安裝、運行。保證空調室外機安裝位置不導致爭議或影響鄰里關系。(制熱/冷量相應設備指標的要求可參考如下標準：南方，安裝無煙寶店面至少滿足500W/m2，不安裝無煙寶店面至少滿足400W/m2;北方，各類店面至少滿足300～350W/m2。以上可作為空調選型時的參數依據)。
新風、排風：提供新風機組、新風口及排風機組、排風口的適當位置，每個風口
具體尺寸為 400*800 ，不少于四個。
消防系統：
1)應保證所租賃的房產是經過消防局驗收合格的，并取得了消防驗收意
見書。允許按功能要求調整消防系統，并協助辦理消防報批及驗收手
續。
2)按其吊頂高度要求調整噴淋系統及報警系統。
3)可按需要更改租賃區域的消防報警系統及移動此區域的消防栓箱。
招牌：可按合同附件中的招牌效果圖進行外立面裝修;同意在安裝招牌時對外立面材料采取拆除、開洞等施工手段。并保證招牌施工時有預留的固定點，以確保招牌安裝施工的正常進行。
通訊：配合需要進行電話、網絡等通訊方面的申請且不得提額外條件。
1. 如需在屋面安放設備時，需提供屋面結構平面圖，如屋面對設備的安放不能滿足承載，允許加固處理，并協調全面關系及協助與原設計單位溝通。
2. 提供現房屋底板及上下層頂板結構圖，如承載力不夠允許加固處理，并負責協調各方面的關系。
3. 主的出入口位置及形式，樓層位置。
4. 房屋室內結構的凈高度。
房主配合內容
1. 提供裝飾施工期間的臨時用水、用電(40千瓦)，并安裝水、電表計量，按記錄數據以國家及地方標準單價計費。
2. 施工過程中如遇其他業主或政府相關部門的干擾，應全力協調配合，以便施工順利進行。應及時告知所出租區域商圈周圍的市政規劃，如道路的維修、市政管網的維修等是否會造成本區域的人流量減少、影響乙方餐廳的正常營業。
3. 同意拆除租賃區域的裝飾面層(頂、地、墻)，吊頂內如有空調風機盤管管線應自行盡早拆除完畢(且在進場前完成)。
4. 施工過程中，應負責協調各方面關系，如發生矛盾，應組織協商解決，否則應承擔相應后果;
5. 裝修施工期間，盡量滿足全天候施工的要求，如有特殊條件限制無法全天候施工，需給與書面說明。
6. 以裝修標準裝修外立面，如需拆除部分外立面，應給予認可。
7. 在租賃區如有照明線路，在施工時，如有影響允許拆除處理。
8. 通道：保證租賃區域前方通道的完全通暢 ;
9. 其他：物業公用或共用設施設備系統運行產生的能耗電費，按實際抄表數由大樓相關使用單位分攤。
