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2012/4/24 8:36:44 作者：sc001 來源：1
[提要] 4月20日，合肥土地市場共成交2宗地塊，其中，KE2-2地塊因?yàn)槌^400畝的超大體量，受到各大知名房企的爭搶。經(jīng)歷了50多輪競價(jià)之后，該地塊最終由祥源地產(chǎn)成功競得，成交價(jià)250萬元/畝，住宅樓面地價(jià)1363.63元/m2，商業(yè)辦公樓面地價(jià)1311.18元/m2，總價(jià) 102767.50萬元，溢價(jià)率66.67%。
安徽高速地產(chǎn)聯(lián)信投資剛剛以1.3億元拿下省城經(jīng)開區(qū)居住地塊，祥源地產(chǎn)又為叵測的土地市場增添了迷幻色彩。與另一家國內(nèi)一線開發(fā)企業(yè)爭奪50多輪后，祥源以總價(jià)10億元的代價(jià)拿下高新區(qū)KE2-2，一塊面積超過400畝的地塊，相信今年合肥“總價(jià)最高”的頭銜能夠保持一段時(shí)間。
祥源地產(chǎn)10億拿地省城今年總價(jià)最高
4月20日，合肥土地市場共成交2宗地塊，其中，KE2-2地塊因?yàn)槌^400畝的超大體量，受到各大知名房企的爭搶。經(jīng)歷了50多輪競價(jià)之后，該地塊最終由祥源地產(chǎn)成功競得，成交價(jià)250萬元/畝，住宅樓面地價(jià)1363.63元/m2，商業(yè)辦公樓 (論壇) (論壇) (論壇)面地價(jià)1311.18元/m2，總價(jià) 102767.50萬元，溢價(jià)率66.67%。這宗超大地塊位于高新區(qū)望江路以北、創(chuàng)新大道以西，東至創(chuàng)新大道、南至望江西路、西至石蓮南路、北至潛水東路，項(xiàng)目占地411.07畝，規(guī)劃用途為商業(yè)、辦公、居住，特別值得注意的是這宗地的低容積率設(shè)計(jì)，居住在1.0
該地塊不僅是高新區(qū)今年以來成功出讓的第一宗地，同時(shí)創(chuàng)下今年合肥土地市場的最高總價(jià)。有開發(fā)商稱，沒想到爭奪會這么激烈，更沒想到會將價(jià)格推高到10億元以上。畢竟很多開發(fā)商更愿意捂緊錢袋子，選擇中小地塊。
將建180米高寫字樓以及高端別墅
“KE2-2地塊體量高達(dá)90萬方，項(xiàng)目將涵蓋180米超高寫字樓、高端別墅與高層住宅，以及大型商業(yè)購物中心。”祥源方面表示，建成后的項(xiàng)目將被打造成城西核心地標(biāo)建筑。
今年以來，以高新區(qū)為代表的西部組團(tuán)似乎仍在證明“屋以西為貴”。在4月拍賣和掛牌的土地中，有8宗地塊選擇了高新區(qū)。 2010年至今，相繼有圣聯(lián)地產(chǎn)、淮礦地產(chǎn)、中海地產(chǎn)等知名大牌房企進(jìn)駐高新區(qū)，選擇在城西拿地。隨著高新區(qū)管委會搬遷至KE2-2地塊以東，高新區(qū)區(qū)域重心西移，越來越多的開發(fā)商看到了城西的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
目前，中海地產(chǎn)已在城西購得兩塊地，分別是目前的中海原山地塊和KD3-2地塊，KD3-2地塊位于祥源地產(chǎn)KE2-2地塊東南，僅有2公里路程。知名房企扎堆西部組團(tuán)，不僅是因?yàn)榭粗爻俏髁己玫纳剿h(huán)境，另外，地鐵、機(jī)場等便利的交通預(yù)期更讓眾多房企看好。
