2011/7/4 9:20:36 作者：浮云 來源：1
商報訊(記者 齊琳 閆瑾)在個貸、開發(fā)貸收緊的情況下，銀行為了保證利潤，同時規(guī)避風(fēng)險，開始向購房者推薦抵押貸款。來自個貸機構(gòu)偉嘉安捷昨日發(fā)布的統(tǒng)計顯示，6月北京房貸市場交易呈現(xiàn)冰火兩重天，住房貸款交易量環(huán)比下降超四成，而抵押貸款出現(xiàn)攀升， 環(huán)比上漲超過15%，漲幅創(chuàng)下自3月以來的新高，同比增長更是超過三成。
據(jù)偉嘉安捷首席分析師吳昊介紹，住房按揭貸款交易量的下降主要有兩方面原因：一方面，房屋買賣交易量下跌直接影響住房貸款交易量。根據(jù)北京交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，6月北京二手房網(wǎng)簽量僅為7546套，創(chuàng)下29個月以來新低，與去年同期相比降幅達27%。在加息、限購雙重政策效應(yīng)的疊加下，購房人購房意愿較為冷淡，投資、投機型人群已基本脫離市場，而以剛性自住需求為主的購房人不足以支撐市場交易量;另一方面，由于近期再度傳出月內(nèi)首套房首付上調(diào)的消息，讓不少購房人購房腳步暫緩。再加上存款準(zhǔn)備金率連續(xù)六次上調(diào)后，銀行放貸“水龍頭”再擰緊，這使得居民貸款購房意愿跌至上半年最低點，從而導(dǎo)致了住房貸款交易量的持續(xù)走低。
與住房貸款交易量低迷的景象相反，抵押貸款交易量自2月以來一直保持著較快增長的趨勢，6月更是創(chuàng)下上半年新高。
“從銀行方面來看，在信貸規(guī)模從緊的市場下，銀行為保利潤只能是嚴控住房貸款放量，而將主營業(yè)務(wù)方向轉(zhuǎn)為利潤較高的抵押貸款。”吳昊告訴記者，從貸款人群來看，目前房貸市場的抵押貸款人群主要以個人消費及企業(yè)經(jīng)營為主，因為房產(chǎn)抵押與無抵押貸款、典當(dāng)、質(zhì)押等融資方式相比，具有金額高、利率低、風(fēng)險小等優(yōu)勢，所以在個人貸款收緊的情況下，抵押貸款贏得了更多借款人的青睞。
記者詢問了京城多家銀行注意到，普通的個人住房貸款審批嚴、貸款難、放款時間長，但是抵押貸款要更方便快捷。“房地產(chǎn)政策調(diào)控依然嚴格，如果未來房價出現(xiàn)下降，意味著銀行的貸款風(fēng)險就進一步增加，所以抵押貸款可以很好地控制銀行風(fēng)險。”某國有銀行信貸部工作人員表示。
對此，亞洲開發(fā)銀行高級經(jīng)濟學(xué)家莊健也同樣認為，今年以來銀行的日子相對比較難過，面對有限的貸款供應(yīng)量，銀行作為逐漸市場化的盈利性金融機構(gòu)，肯定會重點放在利潤較高的業(yè)務(wù)上。同時，如何能很好地控制風(fēng)險也是一個難題，抵押貸款有一定的抵押物品，可以減少銀行不良貸款風(fēng)險。
