2012/2/25 15:57:40 作者：程玉亮 來源：1
合肥市二手房網(wǎng)簽細則終于露出真容。記者昨日從合肥市房產(chǎn)局獲悉，從2月底開始，該市正式上線存量房交易合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)。二手房的委托、掛牌和簽約，均須在指定的網(wǎng)上交易平臺備案。今后，市民只需輕點鼠標，就可輕松在網(wǎng)上獲得真實、可靠的二手房信息。虛假房源、陰陽合同等二手房交易中的弊端將被杜絕。
二手房信息“上網(wǎng)”
早在去年上半年，合肥“二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)”就已研發(fā)完畢。2011年9月份，該市正式啟動房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)網(wǎng)上備案制度，為網(wǎng)簽系統(tǒng)啟用做準備。昨日，記者獲悉，《合肥市存量房交易合同網(wǎng)上備案管理暫行規(guī)定》(以下簡稱“規(guī)定”)已正式發(fā)布，找房源不但方便更可以保證真實。 “規(guī)定”強調(diào)，經(jīng)紀機構(gòu)在備案房源前，應(yīng)核驗房屋權(quán)屬狀況。此外，還須如實公布存量房交易經(jīng)紀合同、房源信息和合同備案信息，其在門店、經(jīng)紀機構(gòu)網(wǎng)站和媒體上發(fā)布的房源信息要與網(wǎng)上掛牌信息一致，不得發(fā)布虛假信息。
交易過程網(wǎng)上“曬”
“目前，網(wǎng)簽系統(tǒng)正在兩家房產(chǎn)中介機構(gòu)進行試點。”昨日，合肥市房產(chǎn)局相關(guān)負責(zé)人告訴記者，這樣，交易過程更加透明化了，陰陽合同將被杜絕。
二手房交易時，經(jīng)紀機構(gòu)和買賣雙方究竟該如何操作?據(jù)了解，二手房買賣分為通過經(jīng)紀機構(gòu)交易和買賣雙方自行交易。經(jīng)紀機構(gòu)上傳后的房屋掛牌信息，經(jīng)登記機構(gòu)審核后，在指定網(wǎng)站發(fā)布，同一房源在同一時間只能由一家經(jīng)紀機構(gòu)掛牌。當事人自行出售、出租存量房，需發(fā)布房源信息的，可持相關(guān)材料向登記機構(gòu)申請，通過存量房網(wǎng)上備案系統(tǒng)發(fā)布房源信息。
通過中介達成交易的，經(jīng)紀機構(gòu)從網(wǎng)上打印經(jīng)紀合同和存量房買賣合同(或房屋租賃合同)，經(jīng)交易雙方和經(jīng)紀機構(gòu)簽字確認后提交備案，并及時到登記機構(gòu)辦理登記手續(xù)。同時，網(wǎng)站發(fā)布的房源信息在備案后自動取消。交易雙方當事人自行達成交易即“手拉手”簽約的，可持相關(guān)材料向登記機構(gòu)申請辦理存量房交易合同簽訂和備案手續(xù)。
此外，“規(guī)定”也對合同解除作出說明，經(jīng)紀合同網(wǎng)上備案后，委托人與經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)商一致變更或者解除合同的，可通過備案系統(tǒng)申請更新或撤銷。
違規(guī)操作將遭處罰
對于網(wǎng)簽系統(tǒng)的上線，合肥某中介機構(gòu)門店經(jīng)理倪先生表示不擔心，“我們的品牌知名度較大，機構(gòu)各項制度也比較健全，估計不會帶來較大影響。不過，一些太小的中介機構(gòu)將面臨淘汰。”“規(guī)定”明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在從事存量房經(jīng)紀合同和交易合同網(wǎng)上備案前，應(yīng)當?shù)焦芾聿块T辦理網(wǎng)上用戶認證手續(xù)，取得網(wǎng)上操作資格。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，資格認證門檻將擋住一批小中介。
對于具有操作資格的經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人，也須遵守“規(guī)定”確定的存量房網(wǎng)上備案系統(tǒng)的各項操作規(guī)程。否則，管理部門有權(quán)責(zé)令其限期整改，暫停其網(wǎng)上操作資格，并記入誠信檔案。(市場星報-聞辦 記者 張健)
