2011/8/9 13:35:52 作者：網風 來源：1
房地產龍頭企業萬科(000002)和招商地產(000024)今日同時公布半年報，在嚴厲的房地產調控下，兩家上市公司業績基本保持平穩。同時值得關注的是，兩家社保基金在第二季度分別增持上述兩家公司，增持幅度均超過1000萬股。
半年報顯示，萬科今年上半年實現營業收入約199.9億元，同比增長19.22%;實現凈利潤約29.8億元，同比增長5.88%;每股收益0.27元;招商地產實現營業總收入約80.9億元，同比增長15.9%;實現凈利潤約14.7億元，同比增長39.84%;每股收益0.86元。報告期內，萬科實現銷售面積565.5萬平方米，銷售金額656.5億元，同比分別增長76.7%和78.6%，其銷售金額占全國商品房銷售額的比例由去年同期的1.86%提高至2.67%。萬科表示今年竣工集中于第四季度，隨著四季度項目陸續竣工并轉入結算，預計全年結算量同比增幅將明顯高于上半年。而招商地產實現面積41.58萬平方米，簽約銷售金額68.35億元，同比分別增長45%和62%。
萬科表示，半年末公司已售未結資源規模再創紀錄，達到1022萬平方米，對應合同金額合計約1187億元。對于結算的滯后，萬科董事會秘書譚華杰表示，近年來萬科產品中裝修房比例大幅提升，使得施工周期拉長，竣工滯后于銷售的情況更為明顯，受到春節前后建筑勞務工流動日趨頻繁的影響。
今年上半年，房地產調控措施不斷升級，政策疊加效應逐步顯現，而隨著新一輪政策出臺和各地調控措施落實到位，市場成交速度迅速回落。與2010年同比，14個主要城市商品住宅成交面積，一季度增長15.3%，二季度下降11.1%。五個核心城市上半年商品住宅成交面積較2010年同期下降3.8%，較2009年同期下降54.1%。如果對比同期新房供應的增長情況，則成交放緩的趨勢更加明顯。今年二季度，14城市批準預售面積環比一季度增長78.3%，而商品住宅成交面積卻環比下降了16.3%。
對于萬科顯著跑贏行業，譚華杰表示，市場進一步向自住型需求主導的方向發展，萬科一貫堅持中小戶型普通住宅為主，更加貼近自住型購房者的需求，上半年萬科銷售產品中144平方米以下普通住宅占比達到了87%。根據統計，上半年萬科在深圳、東莞、佛山、天津、沈陽、武漢、無錫、青島八個城市的商品房市場占有率排名首位，在19個城市商品房市場占有率排名前三。
半年報顯示，萬科前七個月新增房地產開發項目22個，對應萬科權益規劃建筑面積約423萬平方米，在深圳、武漢、太原參與舊城改造項目4個，對應萬科權益規劃建筑面積約161萬平方米。根據半年報數據計算，萬科新增的非舊改和舊改項目平均土地購置成本約為2500元/平方米，低于去年的地價水平。
在緊縮銀根、暫停房地產股權融資的情況下，房地產公司現金流情況也備受關注。截至上半年末，萬科持有貨幣資金407.8億元，相比一季度末提高9.7%，高于短期借款和一年內到期的長期借款230.4億元。招商地產持有貨幣資金約89.7億元，與年初相比略有下降，而招商地產短期借款約24.3億元。兩家龍頭公司的資金狀況仍算健康。
值得關注的是，今年二季度，社保基金在政策高壓下增持了上述兩家房地產龍頭公司，其中社保基金一零三組合截至報告期末持有萬科約7804萬股，社保基金一零二組合則持有招商地產約2343.6萬股，對比兩家公司一季度末十大股東持股數量，兩個社保基金組合分別在第二季度增持兩家上市公司超過1000萬股。
