2011/6/30 9:29:02 作者：浮云 來源：1
樓市熄火 家紡投資者如何應對
根據相關部門統計的數據顯示，最近一周，一線城市房屋成交量出現全面下挫，其中杭州跌幅最大，環比下跌72.55%。10個重點監測的 城市中，9個城市成交面積環比下跌……如此樓市現狀得益于國家自2010年4月16日以來陸續出臺的房地產新政，旨在“遏制部分城市房價過快上漲”所出現 的成效，樓市受房地產新政陸續出臺的影響下，對于滿足剛性需求的購房者來說無疑是利好政策。但是作為房地產行業的下游產業，一旦房地產業萎靡甚至是崩盤， 家居行業或許將遭受唇亡齒寒的悲慘下場。
參考房地產行業目前的狀況，家居行業暫未受大影響，但是鑒于房地產市場對家居行業產生漣漪反應，家居 行業的變化會于制度出臺幾個月至半年之內顯現。(家居行業受房地產新政影響大致可以參照下表)同時筆者認為，家居行業可以根據房產新政出臺后，適當的調整 企業短期發展策略，在市場變化之前更好的適應和調整產業結構，同時很好的規避國策帶來的影響。
從上表看，筆者認為，房地產市場的發展走勢是： 猛漲——新政出臺打壓，觀望——量價齊跌——政策完全釋放，房價平穩——剛性需求帶動房價新一輪上漲。而家居行業的反應相對滯后，當樓市熄“火”后，家居 行業又會出現什么樣的狀況呢?一起來分析。
樓市動蕩 家居行業“漣漪效應”反應滯后
面對房地 產新政的出臺，樓市最為敏感，反應也較為強烈。專業個貸機構偉嘉安捷最新發布的統計數據顯示，房貸組合拳出臺一周后(4月19日-25日)，北京房貸市場 交易量較前一周(4月12日-18日)下降了15%左右。而知名經濟學家分析，房地產市場將于4月份開始進入觀察期，周期當在兩至三個月左右。在此期間， 消費者將靜候政府調控政策的落實情況，并通過觀察10號文件后續操作細則的實施來判斷購房的時機。而觀察期后，全國主要城市(以最近房價上漲迅速的一二線 城市為主)的房地產市場將迎來一個價量齊跌的局面，市場整體進入調整期。
但是，家居行業處在房地產行業的下游，在漣漪反應的影響下，家居行業 中包括家具行業、家居行業、餐廚用品行業、裝修業、裝飾行業等在內的行業會有2—3個月的滯后期，在此期間，他們不會受到樓市波及。
樓市交易量下滑 五一帶給家居業利好
在樓市新政出來之后不久，家居行業便迎來了調控以后的第一個黃金周。在反應滯后的影 響下，五一黃金周將成為家居企業大舉促銷，提成銷售量的大好時期。因此，4、5月份對于家居企業的銷售業績而言是可喜的。
前線受挫 家居行業終端消費下降
5、6、7月份，樓市觀望氣氛濃厚，家居行業在經過五一大促銷之后，在樓市成交量大幅度下滑的情況下，家居終端消費市場 也會進入銷售疲軟期。
樓市新政初具成效，交易量大舉下滑。炒房團的資金轉投別的行業以及剛性需求者的觀望，讓裝修行業逐步走進疲軟階段。裝修 行業受挫，帶來的連鎖反應就是家具、家居等產品的銷售行疲軟。
2011年房地產后續政策明朗 家居行業迎來小陽春
在市場經濟的影響下，波峰波谷將會交替出現。在2010年樓市波谷出現后，隨著房地產新政后續政策不斷出臺，國家的對樓市的政策性干預也逐漸明朗，購買 者的觀望情緒減弱，況且剛性需求依然存在著，樓市價格在一個區位平穩著陸后，會重新掀起一股購買新熱潮，從而帶動家居行業銷售的發展，使得家居行業在銷量 下滑之后迎來一個小陽春。
波谷后的反彈是意料之中的，我們在認真解讀國家出臺的政策就不能理解——國家出臺樓市政策的目的在于“遏制部分城市 房價過快上漲，切實解決城鎮居民住房問題”，而非從根本上打壓房地產的發展，經過一年多的調整后，樓市價格已經趨于合理，同時消費者的購買熱情也會帶動家 紡行業的利好發展。自2010年4月16日以來，歷經一年多的房價調整將逐步完成。
大局已定 家居行業如何應對?
以上就樓市新政對家居行業的影響做了淺析，比較泛泛，大概說明了樓市調整期筆者認為會經歷的一個過程。大局已定，家居行業在銷售量出現下滑之前應該采取 什么樣的措施以應對政策對自身的不利影響呢?
看清市場需求 投其所好
對于投機性購房者來說， 在替代性投資途徑出現之前，其仍有可能依然將資金投入房產市場。但在居住性房產價格明顯下跌的情況下，他們有可能會選擇店鋪、寫字樓等商業性的房產，而房 地產經營者也有可能更多地選擇這一方向進行開發，導致商業性房產比例增高。形成如此局面后，必將對家居行業中低端市場造成沖擊。
眾所周知，投 機性購房者并不能給家居行業帶來實際的經濟效益，反倒是并不起眼的剛性需求者和改善性住房需求者是終端消費的主力軍，也就是他們左右著家居行業銷售業績。
對于剛性需求者的裝修需求，他們裝修的目的在于提高生活品質，因而在選擇大件家居用品或者裝修材料時，比較傾向與中高檔產品，因為低檔家居用品市場將受 到沖擊。在此市場背景下，家居企業應該盡快調整發展策略，調整產品生產比例，從而在樓市混沌期擴大市場占有份額。所謂投機所好，是建立在獲利的基礎上。
供需矛盾突出 激發行業科技提效熱情
在對市場預期不夠準確，以及國策突擊出臺等不利因素影響，家居行業高速擴張的產能和 市場預期與相對萎縮的市場需求將產生難以調和的矛盾。因而，利用科技手段提高工作效率從而減少產品成本是企業度過混沌期的最好手段。在市場利空大環境下， 家居企業也會激起行業科技提效的熱情，家居行業產品質量將得到一定程度的提高，而產品成本的降低則為家居企業順利度過難關力了大功!
展望樓市“戰后” 家居行業有新出路
筆者在與某企業市場營銷總監交談時，對其所說的一句話記憶猶新——家居產品本來就應 該是快速消費品!隨著市場的發展，人民消費水平、生活品味的提高，家中的沙發、茶幾，以及老式的裝修風格等等都將被替換。“一套家具伴隨一生”將永遠成為 歷史，而“像換衣服一樣換家具”將使得家居行業進入一個高效發展的新時代!當然，這需要時間，同時需要家居企業吸取成功經驗，適當的調整產業結構，加快科 技提效減少成本的步伐……相信家居行業的明天會更美!
