2011/9/24 8:30:28 作者：網風 來源：1
長沙人小月現在每天上班第一件事就是登錄QQ的“東方航標”樓盤業主群，和群里鄰居互相打聽該項目的最新進展，如工地復工是否確實，政府方面處理的最新情況等。與小月一樣忐忑不安的還有購買了該樓盤的900多位業主。
“東方航標”項目在今年端午節前后即傳出資金緊張的消息，8月份該項目停工，引發業主維權。開發商湖南景上置業有限公司法人代表石湘中，因涉嫌非法吸收公眾存款已于8月18日被警方刑事拘留，其名下資產被全部查封，債權債務清理工作正在進行。
日前，在長沙當地政府的介入下，該項目已復工。“東方航標”并非近期因資金鏈斷裂而停工的唯一項目。在一些二線城市，開發商停工現象開始涌現，在此背后，折射出中小房企在宏觀調控下的資金困局。
開發商資金困局
9月21日，《華夏時報》記者月內第三次來到位于星沙開元東路的“東方航標”樓盤現場，見到一期開工的4棟房子中有2棟已經完成主體封頂，另2棟的主體施工也過半。
從施工現場安全圍欄上垂下的“堅決執行縣委縣政府的指示，確保按期交房”、“全力以赴落實政府的安排，千方百計確保業主的利益”的大幅標語，顯示這一樓盤的不同尋常。
項目承建方高嶺建筑公司的一位工作人員告訴記者，開發商5月份起就沒給他們付過錢。項目在8月份被迫停工后，業主們的維權行動引起了長沙縣委縣政府的重視。
9月3日，長沙縣宣布，抽調由住房保障局、公安、信訪、維穩辦等部門人員組建的東方航標事務處置小組，并進駐項目售樓部現場辦公，登記購房者信息，接受咨詢。同時協調承建方高嶺建筑公司解決民工工資，要求9月5日復工。
“9月3日、4日在縣里開了整整2天的會，5日開始復工。現在這里干活的有300人。封頂的1號樓和5號樓目前在水電安裝和粉刷外墻，6號樓和2號樓澆板分別到了27層和16層”。他介紹說，縣里要求不講條件先復工，這一陣子的施工費是縣里先墊付的，來了2000萬元的款。
該工作人員同時表示，除了購房者，承建方才是最大的苦主。“現在開發商拖欠我們的施工款，如果按進度來算，大概4000萬到5000萬元。當初為了攬到這個活，我們還借款給開發商3000萬元。”
記者在工地圍墻上看到的“工程標牌”顯示，該樓盤4棟樓均為2010年10月開工，建筑面積為129788.68平方米，工程總造價為16406萬元。
上述工作人員表示，開發商本來實力就不強，當初買地的錢和報建費，都借了錢，又碰上樓市調控，銀行放貸緩慢，資金周轉就困難。
“據說開發商還借了不少高利貸，傳聞利息1角、2角、3角的都有。總欠款數，有說幾個億的，具體多少不清楚。每個月從銀行得到的售樓按揭款，可能付的利息都不夠。”他舉例說，開發商借了某個老板80萬，前后已經還了183萬，可如今還欠著140萬。
記者電話采訪負責偵辦石湘中案的長沙縣公安局，對方表示目前案件還在偵查中，相關信息不便透露，“幾個億的案子，不是一下子就能查清楚的。”這也間接證實石湘中案涉及金額不是小數目。
而在售樓部現場辦公的政府協調小組的一位官員表示，他們主要是監督工地復工，政府承諾要保護合法購房人的權益，但“政府不能接手開發，只能督促有關各方復工。”
他同時透露，東方航標的開發商湖南景上置業有限公司法人代表石湘中目前已經只是公司的小股東，只占25%的股份，其余75%的股份已經被轉讓。“至于是不是以股抵債，要等最后的調查結果。”
在9月3日的長沙縣政府通報中，也明確表示對在偵查過程中發現的放高利貸、地下錢莊等非法經營行為，公安機關將堅決予以嚴厲打擊。
在長沙縣住房保障局，接受采訪的官員向記者表示，“東方航標” 已經拿到預售許可證的1、5、6號樓總共960多套房子中的絕大多數已經售出，剩下的大概只有30多套。尚未批準預售的2號樓，開發商也以“提前認購”等方式預收了一部分購房者的預付款。
“就了解的信息來看，收1萬、2萬元的都有，也有更大金額的。”他解釋說，“開發商在沒有預售許可的情況下收取預售款，是違規行為。這也是公安以涉嫌非法吸收公眾存款立案的原因。”
該官員同時表示，“這個事件給監管部門提了個醒，隨著房地產開發的加快，監管要加強。”
記者同時了解到，政府部門正在聯系找買家來接手東方航標繼續開發，目前已經有幾家企業表達意愿。該樓盤除一期的12萬多平方米，二期的地還可建10萬平方米樓房。
將有三成中小房企倒閉?
東方航標并非個案。同在長沙，位于雨花區萬家麗中路的利璞金立方項目，原定的交房日期是2010年10月，但時至今日依然無法交付。最近也因停工引發業主新一輪維權風波。
據媒體報道，該項目工作人員透露資金困難的原因，是由于抽調了項目部分資金去支援開發商湘潭的另一項目。但湘潭項目的拆遷成本超出預期，拆遷遇阻。
在業主維權的同時，該工地還出現過一批來找開發商追債的人。9月8日，該樓盤負責人現身，承認資金困難，但否認資金的斷裂。他也透露自己在2009年曾向私人借貸過3500萬元，但之后的一年里已經陸續支付了本息合計5000余萬元。3500萬的借款，一年要還5000萬，可見其融資成本并不低。
湖南省房地產協會首席經濟學家王義高在接受本報記者采訪時表示，9月初建設部已要求長沙限購加碼，而銀行目前貸款收緊，資金緊張將成為中小開發商的普遍狀況。
記者在采訪中了解到，今年以來銀行放貸難度一個月比一個月大，放貸所需時間也越來越久，往年一個月可以下來的，如今6個月下來都算正常。長沙本土最大的地產商長房集團的“長房時代城”項目，在交通銀行做的60多戶按揭，5月份到現在1戶都沒放貸。長沙民生銀行和華夏銀行因額度緊張，9月起已經完全停止發放房貸。
王義高表示，據他了解，長沙大約有50%的開發商涉足私人借貸和不正規擔保，房地產隱藏的風險正越來越大。
實際上，長沙只是二線城市的一個縮影。發生在長沙的樓盤停工現象，在全國多個城市也有發生，開發商資金普遍不樂觀。
近期媒體已報道多起開發商失蹤樓盤停工的消息。南京的宇揚·雨花石文化園項目開發商9月初突然“失蹤”，天津新潤房地產開發有限公司投資開發的東北角藝術公寓，從今年2月起停工也尚未復工。安徽宣城市的“山城名居”因開發商法人代表“失蹤”，施工人員兩個半月拿不到工資，該市房管局不得已在官網上發公告。
王義高預測，將有三成中小開發商難以維持下去，房地產企業之間的兼并重組現象加劇將不可避免。
