2011/10/14 13:46:05 作者：花小落 來源：1
這絕對是一個真實的故事，林女士是浙江大學音樂系老師，他老公是浙大的裝潢設計專業的教授，他們上班的時間比較自由也比較輕松，林女士呢每天有空后就到杭州各大中介公司找房子，她找什么樣的房子呢?市中心的毛坯房。不過她的要求是一定要簽5年或以上合同。找好房子后他們干什么呢?有兩種操作方法，一種是把一套房子分拆成3-5套小型公寓，一種是把整套精裝修出租給外國人。先讓我們來分享兩個操作案例吧。一次林女士看中了市中心天安假日的一套毛坯房，85平米22樓，租金當時是2000元一個月，簽好5年合同后，他老公本身是設計師，設計好后請了裝修公司幾天就裝修好了，分拆成了3套非常漂亮的小型公寓，每間都有廚房衛生間，有空調防盜門等，當然廚房是特別小，只放微波爐和電磁爐。他們一般要求房東給的裝修日期是3個月，實際他最多一個月就裝修好了，等裝修好后他們很快就掛牌在各個中介公司，不出一周三間房子每間2000租出去了。或許你感覺賺的不多是吧?實際他們幾乎是自己人在裝修，裝修的成本是非常低的，但5年算起來，他們絕對是賺的。
還有一種操作方法更簡單，記得有一次他們發現了金慶公寓的一套200多平的復式住宅，毛坯房，正好房東想去國外幾年，他們5000元一個月租下來了，租了5年，結果把這個房子進行了精裝修，裝修了一個多月，他們就在各大中介掛牌，結果你們猜猜租金多少?1500美金一個月!租給了一位德國的公司高管。很多外國人并不太喜歡長期住高檔賓館，他們更喜歡家的氛圍，巧的是這個房子一租就是5年，他們幾乎很輕松的賺了幾十萬租金。
就這樣不停的找房子，不停的裝修，林女士夫婦早已成了千萬富翁，他們現在累計的租賃房源已經200多套，你可以想想每個月200多套房子的租金差價收入，是多么可觀!
靠租房子發家的人太多太多，現在任何一個大城市都有類似林女士這樣的人，有些人走低檔路線的，就是純粹把毛坯房租下來，分隔成8-10個不同的小房子，租給那些外來務工者。
還有一種模式就是中介公司吃租賃差價，這個更簡單，房東掛1000一個月，中介公司先租下來然后再轉租出去，說不定就是1200-1300一個月，雖然一套租金差價不多，但量大的話收入是蠻可觀的。
