大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司(下稱“萬達(dá)”)是如何由一家大連市西崗區(qū)區(qū)屬企業(yè)逐漸成為王健林個(gè)人控股的民營(yíng)企業(yè)，這是一個(gè)鮮為外界所知的故事。

　　在中國(guó)證監(jiān)會(huì)今年2月公布的《發(fā)行監(jiān)管部初次公開發(fā)行股票申報(bào)企業(yè)基本信息情況表》中，大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司(下稱“萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)”)的名字赫然在列。

　　工商資料顯示，截至2011年底，萬達(dá)集團(tuán)作為大股東持有萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)53.533%的股份，王健林個(gè)人持股8.594%。由于王健林同時(shí)還持有萬達(dá)集團(tuán)股權(quán)，因此他本人實(shí)際控制的萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的股權(quán)比例達(dá)到了62.127%。

　　毫無疑問，萬達(dá)是目前中國(guó)出眾的民營(yíng)企業(yè)之一，就像沒有人懷疑王健林是萬達(dá)這個(gè)龐大體系核心的人物一樣。

　　然而，在過去24年，萬達(dá)究竟經(jīng)歷了怎樣的私有化，王健林又是如何在所有權(quán)意義上成為這個(gè)龐大商業(yè)帝國(guó)的實(shí)際控制人，仍然是一段值得厘清的公司歷史。

　　試點(diǎn)之初

　　1992年，萬達(dá)作為東北地區(qū)首批股份制試點(diǎn)單位發(fā)起成立，注冊(cè)資本1.2億元，被等額分為12000萬股，包括9600萬股法人股，以及2400萬股個(gè)人股。這是王健林爭(zhēng)取來的一個(gè)機(jī)會(huì)，在那個(gè)年代，1.2億元的注冊(cè)資本并非小數(shù)目。

　　公司的發(fā)起人共六家，發(fā)起人為大連萬達(dá)房地產(chǎn)總公司，其他5家發(fā)起人分別是中國(guó)大連信托投資股份有限公司、大連渤海飯店集團(tuán)公司、大連市煤氣公司、大連鑫淼實(shí)業(yè)總公司以及大連電業(yè)局市內(nèi)供電局供電技術(shù)服務(wù)公司。

　　其中，大連萬達(dá)房地產(chǎn)總公司持股58.33%，中國(guó)大連信托投資股份有限公司持股12.5%，大連渤海飯店集團(tuán)公司持股0.83%，大連煤氣公司持股3.96%，大連鑫淼實(shí)業(yè)總公司持股3.96%，大連電業(yè)局市內(nèi)供電局供電技術(shù)服務(wù)公司持股0.4%，另外20%股份由公司內(nèi)部職工認(rèn)購。

　　大連萬達(dá)房地產(chǎn)總公司的前身早可以追溯到大連西崗住宅開發(fā)公司。大連西崗住宅開發(fā)公司成立于1987年，是西崗區(qū)區(qū)屬的一家全民所有制企業(yè)。

　　1988年的時(shí)候，當(dāng)時(shí)任西崗區(qū)政府辦公室主任的王健林“跳槽”來到了這家公司。

　　根據(jù)王健林的說法，憑借棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，萬達(dá)賺取了桶金。這家在王健林接手前虧損數(shù)百萬的區(qū)屬企業(yè)，在其接手后的第二年即實(shí)現(xiàn)了營(yíng)業(yè)收入1285.8萬元、利潤(rùn)291.2萬元的業(yè)績(jī)。

　　從股份制企業(yè)成立到2001年這十年，萬達(dá)仍在大連從事著舊城改造項(xiàng)目的開發(fā)，建成了大連歷史上一次性動(dòng)遷人數(shù)多的新開路校區(qū)，并在1997年這一年開始向全國(guó)大規(guī)模擴(kuò)張。至今在南京、昆明、長(zhǎng)春、南昌等城市還能看到作為純住宅開發(fā)商的萬達(dá)在那段時(shí)期建成的項(xiàng)目。

　　在這十年期間，萬達(dá)集團(tuán)的股權(quán)結(jié)構(gòu)未有大的變化，由于擴(kuò)張需要資金，對(duì)股東的分紅則漸漸停止。

　　步步為營(yíng)

　　2002年起，萬達(dá)開始由住宅向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)前身“萬峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”宣告成立。也就是在這一年，萬達(dá)集團(tuán)啟動(dòng)了私有化進(jìn)程。

　　在2002年7月31日這天召開的股東大會(huì)上，大連萬達(dá)房地產(chǎn)總公司將持有的萬達(dá)集團(tuán)的3000萬股股份轉(zhuǎn)讓給了一家名叫北京合興投資有限公司，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為每股1.67元。此外，大連華信信托股份有限公司也將其持有的600萬股股份轉(zhuǎn)讓給了這家公司，其中100萬股的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為每股2.2元，另外500萬股的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為每股2元。

　　工商資料顯示，北京合興投資有限公司成立于2001年12月，公司注冊(cè)資本為1000萬元，大連一方集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)孫雙喜以貨幣方式投入500萬元，占總注冊(cè)資本的50%，董學(xué)林和王健林分別以貨幣方式投入200萬元和300萬元，占注冊(cè)資本的20%和30%。