服裝店店如何選址？服裝店選址千萬別被客流量“忽悠”
客流量是不少人開店選址參考的重要因素之一。這個要素確實很重要，但是重要一點是不要過分迷信客流量，有不少人正是被客流量給“忽悠”了。今天[創業網：http://www.mladi.cn/]小編就為大家介紹這其中的原因。
舉個例子，某人要在一類商圈里（就是當地人流量較大的商圈）開一個女裝店，這一切看著都很合理，人流量大。可是這家女裝店的生意就是不好，這是什么原因呢？
原來，該投資者忽視了一個重要的因素就是有效客流量的比率。通俗地講，商圈人流大，沒錯，但是這些人流不是進店人流，只是路過人流，這個數值再大，對投資者也沒有任何意義。舉個極端的例子，你開的兒童服裝店，但是選址在大學城附近，大學城附近的客流量不錯大，每天進出學生上萬，但是兒童服裝店就是不賺錢，因為這些學生不是兒童服裝店的菜！
其實，投資者重點考慮的是有效客流量的比率，即可能進店的客流量。
當這個比率接近20%時，可以說投資者找到了一個黃金商圈；當這個比例接近10%，說明投資者找到了一個理想的商圈；當這個比例接近5%，只能說明投資者找到了一個一般的商圈，當這個比例在3%以下，那么說明投資者的商圈找錯了。
那么投資者如何才能判斷這個比例呢？
方法比較簡單，一是，投資者找找所選商圈里有沒有同類商鋪，然后統計同類的有效客流量比率（即單位時間內，進店人數除以路過門店的人數）即可；二是，統計商場專柜的有效客流比率，雖然商場的統計數值與真正實體店鋪存在一定差異，但是作為參考依然有用，一般情況下，商場的數值除以二就是實體店鋪的參考值。
根據人氣選址
位置的好壞雖然不是不錯的，但卻還是有很多共性的，如人口流動性大、交通方便等，所以選擇好位置考慮以下因素：
1.人流量：平常、假日及日、夜來往人次和比例;
2.車流量：汽車、摩托車往來流量;
3.交通：目前及未來可能增減的運輸工具;
4.馬路寬窄與停車問題;
5.區域特征：競爭店、互補店、金融機構及文教、休閑設施等;
6.人口勘察：該區人口數量、消費習慣等;
7.商圈勘察：主要及次要商圈范圍、租金、價位。
服裝店選址如何選對優勢“地利”(圖1)
根據人氣選址開店，可粗略分為兩種：一種開在人來人往的鬧市口，一種開在居民新村。前者因為和大店做鄰居，商品特色顯得更為重要，應該找大店所沒有的東西來做。經營這樣的小店，一定要把市場做專做深做透。開在鬧市的小店，不妨經營能迎合年輕人口味的商品，因為年輕人是喜歡逛街的。相反，經營老年人用品的小店應開在居民小區里，那是老年人的活動范圍，就近購買當然受他們歡迎。
依據地段選址
購買店鋪作為不動產投資的一個品種，具有既可出租、又可自營的雙重特性，早就引起了投資者的注意。但是，并不是隨便買個店鋪都能賺錢，店鋪的選擇大有講究。
投資店鋪講究地段，店鋪的地段一般有三類：類是成熟的中央商務圈;第二類是成型的商圈，多鄰近大型的住宅區或就業中心區，能吸引大量就業人口的商務辦公樓或經濟開發區;第三類是住宅小區內部。
在成熟的中央商務圈投資店鋪，投資額較大，而且不同商務圈的性質及發展程度，都將直接影響店鋪的經營效益及場地的租金。這種店鋪的運作是借了近在咫尺的整個商圈的人氣，再者有固定的人流量，方可“大樹底下好乘涼”，得來全不費功夫。
一般說來，就業中心區為住宅區提供了需求市場，住宅區為就業中心提供了充足的勞動力。店鋪的興起，將啟動住宅與就業的二度興旺，特別是新建樓盤的品質和價位會有明顯提高，這反過來又會使店鋪的增值更為可觀。
若投資小區內的店鋪，則需要比較慎重，一方面是人流有限;另一方面，住戶在小區內消費僅僅是為圖個便利，而難有持續的、大宗的消費。適合投資的小區內店鋪，好在較大規?；蛘呤情_放式小區，有寬敞的街區道路，小區主要出入口、街道轉角等位置的店鋪是投資的好目標。
依據經營需要選址
一要根據經營內容來選擇地址。店鋪銷售的商品種類不同，其對店址的要求也不同。有的店鋪要求開在人流量大的地方，比如服裝店、小超市;但有些店就適宜開在偏僻、安靜一些的地方，比如保健用品商店和老人服務中心等等。
二要選取自發形成某類市場的地段。在長期的經營中，某條街會自發形成為銷售某類商品的“集中市場”，人們一想到購買某商品就會自然而然地想起這條街。
三要選擇有廣告空間的店面。有的店面沒有獨立門面，店門前自然就失去獨立的廣告空間，也就使你失去了在店前發揮營銷智慧的空間。
四要有“借光”意識。即把店鋪開在連鎖店或強勢品牌店的附近，甚至可以開在它的旁邊。例如，你想經營吃的，那你就將店鋪開在“麥當勞”、“肯德基”的周圍。因為，這些的洋快餐在選擇店址前已做過大量細致的市場調查，挨著它們開店，不僅可省去考察場地的時間和精力，還可以借助它們的品牌效應，“撿”些顧客。
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