<p> 　　對于大多數(shù)加入創(chuàng)業(yè)大軍的朋友來講，如何挑選一個理想的商鋪，是攔在面前的道門檻。近日，有不少讀者咨詢有關(guān)佛山市二手商鋪租售的問題，就此采訪了有關(guān)方面的專家。</p> <p> 　　專家認為，佛山新舊城區(qū)鋪面差異大，商鋪選址也有很多學問，創(chuàng)業(yè)者要明確自己的經(jīng)營需求和價格定位，才能&ldquo;量體裁衣&rdquo;選好鋪位，而價格高低并不是衡量鋪面好壞的標準。</p> <p> <strong>　　市場調(diào)查：新舊城區(qū)差別大</strong></p> <p> 　　業(yè)內(nèi)人士普遍認為，城南區(qū)近年來發(fā)展勢頭強勁，交通、生活日益便利，商鋪租售價格也是水漲船高;舊城區(qū)商圈成熟、價格也相對較低，但是樓齡普遍偏老，祖廟等成熟商圈的商鋪也相當緊張。</p> <p> 　　一般說來，不同地理環(huán)境、交通條件、建筑結(jié)構(gòu)的店面，租金會有很大出入，有時甚至會相差十幾倍。</p> <p> 　　對于創(chuàng)業(yè)者來說，店鋪的掛牌價格固然要參考，但租金的性價比更應(yīng)該得到重視。</p> <p> 　　以禪城區(qū)為例，城南區(qū)的商鋪租金每平方米能高達120~150元，而舊城區(qū)位置一般的商鋪租金只需要60~80元/m2，甚至更低，兩者價格相差很遠。</p> <p> 　　&ldquo;這并不能說明城南的店鋪投資價值高于舊城區(qū)。城南新開發(fā)的區(qū)域較多，商機風險也大，選址城南要把眼光放長遠，謹慎判斷再作決定;而舊城區(qū)的商圈已經(jīng)成型，租售價格相對較低，也具有投資價值。&rdquo;滿堂紅汾江南分店副營業(yè)經(jīng)理吳華南在接受記者采訪時這樣說道。</p> <p> <strong>　　實戰(zhàn)經(jīng)驗：多找信息不怕競爭</strong></p> <p> 　　陳先生在佛山已有近10年的經(jīng)營史，從經(jīng)營小士多、快餐店、服裝店到現(xiàn)在近100平方米的餐飲店，他已經(jīng)攢下了一筆&ldquo;開店經(jīng)&rdquo;。他從過來人的角度，為打算開店的創(chuàng)業(yè)者提了幾條建議。</p> <p> 　　建議一：多管齊下搜信息</p> <p> 　　大部分人都選擇在圈定的范圍內(nèi)找轉(zhuǎn)讓的店鋪，其實找店鋪也需要進行&ldquo;海選&rdquo;，這樣選擇余地大，商機就會更多。以禪城為例，發(fā)布信息的就有報紙廣告、商場、房屋中介、互聯(lián)網(wǎng)等諸多平臺。</p> <p> 　　據(jù)了解，商鋪市場上有一個&ldquo;二八法則&rdquo;，即公開出租信息的店鋪只占總數(shù)的20%，而以私下轉(zhuǎn)讓等方式進行隱蔽交易的卻占80%。所以，尋找商鋪一定要廣開渠道，多管齊下。</p> <p> 　　建議二：樂于和同行&ldquo;扎堆&rdquo;</p> <p> 　　與同行業(yè)對手抱團競爭并不可怕，剛好相反，這是爭取目標客戶的好方法。&ldquo;貨比三家&rdquo;是很多人經(jīng)常采取的購物方式，選擇同類店鋪集中的街區(qū)，更容易招攬到較多的目標消費群體，不要擔心競爭激烈，相關(guān)店鋪聚集有助于提高相同目標消費群的關(guān)注。找準產(chǎn)業(yè)的市場定位可以大大提高投資的回報，比如 &ldquo;數(shù)碼一條街&rdquo;、&ldquo;服裝一條街&rdquo;以及金魚街的&ldquo;裝修材料一條街&rdquo;等，找準市場定位可事半功倍。</p> <p> 　　需要注意的是，選擇市場或商場開店，要仔細考察這些市場和商場的管理水平、規(guī)模大小、在當?shù)氐挠绊懥Φ纫蛩?，對?guī)模較小、開業(yè)時間較短、管理水平差的，要謹慎入駐。</p> <p> 　　建議三：&ldquo;團租&rdquo;可獲更多實惠</p> <p> 　　小面積商鋪由于總價低，越來越受到中小投資者的青睞。但是商鋪投資并非面積越小就越容易得到高回報，對于中小投資者而言，投資商鋪應(yīng)該從多方面考慮，&ldquo;團租&rdquo;就是一種經(jīng)濟實惠的投資方式。</p> <p> 　　一直以來，十幾平方米的小商鋪都很，租金也因此水漲船高，而100~200平方米的大商鋪因為總價高而身價下跌。在這種情況下，建議幾個創(chuàng)業(yè)者以團體租賃的方式低價&ldquo;吃&rdquo;下大商鋪，然后再進行分割，或者通過中介公司物色分租對象，這樣細算下來能節(jié)省不少費用。<span style="display: none">&nbsp;</span></p>